最近想法太多了，写不完，根本写不完，好久没聊东城了，就先写写大热门的文汇中学教育集团吧。大家对哪个学区感兴趣的，可以在评论区留言或者加我微信，deepthink998，进学区房买房交流群，我优先安排一下。
2026年9月1日，北京市文汇中学教育集团揭牌——北京第一个由初中校当龙头的教育集团，它没有高中部，却连续三年包揽东城中考状元，中考成绩稳居东城前三。
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文汇教育集团包括4所学校，2所初中、2所小学。
1、文汇中学，东城初中第一梯队，稳居东城初中前三
2、前门外国语学校，北京最早的三所外国语学校之一，在东城算第三梯队的初中，属于优先发展校，中考成绩逐年上升，2026年有56个校额到校名额，覆盖二中五中等13所示范高中，但是前外一年毕业生才200多人，56个名额相当于约25%的孩子能走校额到校，校额到校是这个学校的一大优势。
3、文汇小学，与文汇中学九年一贯制一体化，100%直升文汇中学，文汇小学全校有43个教学班，1800 余名学生，算是东城小学中体量很大的了，人多场地小，活动空间有限，这是东西城小学的通病，这种热门直升校几乎年年有调剂，而且东城本来就存在即使学位充足也有一定比例无规律调剂的情况，成文汇中学立集团校后，文汇小学的热度更高了，2026年调剂了有25%左右，主要去向是汇文一小，跨区调剂后，家长们的接送很费劲。
4、金台书院小学，是天坛北侧的普通小学，一共12个班，平均每个年级2个班，每班 20-30 人，学校很mini，校舍本身是市级文物保护单位，但是这也造成了孩子的活动空间非常有限。以前是每年有15个定额直升进文汇中学南校区，今年开始，也就是说2026年9月1日起入学的新一年级，毕业时全部直升文汇南校区，现在读的一至六年级，毕业时可选择直升文汇南，也可参加电脑派位，这对金台书院小学是一个非常大的利好，果然加入集团校就是不一样啊。目前学位充足、基本无调剂，但 100% 直升新政落地后热度必然上升，不过目前还没到火的程度，明年入学的家长可以赌一把信息差，毕竟这也算牺牲小学进好初中的曲线救国策略了。
好了，集团校中的前外、金台书院、文汇小学已经介绍完了，下面我们重点来介绍集团校的灵魂-文汇中学。
文汇中学分为南校区和北校区，文汇小学和文汇中学的南北校区是同一个校长，文汇中学的办学规模排在东城前三，有58个教学班，2300余名学生。
北京市文汇中学创办于1997年，2020年学校继续发展壮大，建立文汇中学南校区，并于2020年7月正式招生，两校区学生实行学籍统一管理，大年级组统一管理，教师统一备课，活动统一安排，两校区实现了文汇干部教师整体调配，确保各校区均衡良性发展，两个校区都很不错。
文汇中学2025届中考实际参加约603人，中考全区前20占4人，全区前100名占23人约4%，示范高中录取率64%，14%进二中，而且文汇集团主动和二中教育集团结盟，2026届12人走1+3提前锁定二中航班，全市能有这个量级贯通通道的纯初中极少。
文汇中学基本没有点招，生源主要靠派位和文汇小学直升。能有这个中考成绩，足以说明文汇中学的加工能力。
3、怎么才能进文汇中学集团？
文汇中学的入学通道一共四条：
1.文汇小学毕业生100%直升。
2.全区派位面向全东城招生80人；
3.学区派位214个：东崇前75人、龙体93人、天永40人、东朝建6人
4.定向名额185个：景泰小学120、前门小学35、天坛东里15、金台书院15。
5.面向全东城招收少量寄宿生
通过买房上文汇小学或者金台书院小学进文汇中学是最稳妥的方案，下面是这两个小学对口的主流小区的一个踩盘介绍。
4、小区踩盘及成交价格
1、文汇小学
1.1、金桥国际公寓
缺点也很多，酒店式公寓出身，出租率高、租客多、流动性大；8梯45户，密度非常大，等电梯、高峰期拥堵是日常。东侧是东二环辅路，西侧是铁路，有一定的噪音。
丽水湾畔家园建成于2004年左右，小区有3栋楼，2栋23层塔楼 + 1栋14层板楼，两梯八户，共432户，有700个停车位，停车相对充足，停车费地上150元，地下300元。
金桥国际公寓和丽水湾畔家园挨着
小区封闭式管理，物业费2.1元，物业管理也不错。1号楼和3号楼之间有点绿化，小区还有一些健身设施，东侧挨着护城河、北面龙潭湖公园，遛弯挺方便的。
位置配套就不多说了，小区离地铁7号线广渠门外站步行600米左右。
这个小区也有噪音影响，东侧紧邻二环辅路，西侧有铁路噪音，选房的时候要注意一下。
丽水湾畔的户型比较大，最小面积97平方米的两居室，再就是130平方米左右的两居，还有140-147平方米三居，目前的成交均价在7w左右，今年的成交数据比较少，下面这个130平低楼层的成交价是785w
1.3、远洋德邑
小区2004年交付，有ABC三栋塔楼，其中A、C座为塔楼、B座为板楼（板楼一梯四户，塔楼三梯十二户），共700多户，小区环境不错，车位不充足，停车费一个月450元。
远洋德邑德小区环境是这三个中最好的，虽然小区密度也挺大，但是还是有一定的活动空间的，有中间有花园喷泉和儿童娱乐设施，每栋楼周围都种有树木，物业费2.78-2.98元，管理不错，单元楼门口设有无障碍通道。
小区离文汇小学非常近，地铁7号线广渠门外站步行不到600米。
