1、中考填报志愿前的闲聊
经历了一周多，大家的心情逐渐平复，填报志愿要开始了，这一周多虾米都在各种八卦，去教育直播间听连线，奔着调研数据去的，这个学校多少人，多少分在学校多少名，都是第一手的数据资料啊，同时也调研家长们填报志愿的心理状态，考虑问题的思维。
就一个感叹啊，有些家长跟购房者一样啊，既要又要，兜里200万的预算心里盯着的是高端改善大门会所下沉庭院大宽厅大户型，冲稳保，眼里全是冲冲冲，冲一冲单车换摩托，全然不顾保字在哪。教育主播们做的跟地产中介差不多，做流量的方式差不多，转化成收益，无外乎访校做广告，高中阶段，引流培训机构，综评，小升初幼升小掮客等等，虾米一看这不跟地产分销中介是行业相通的吗，都是人设流量数据爆点。
今天就是聊一下对中考填报志愿的看法
不要人云亦云被自媒体所左右 ，什么今年题难，分数低 ，甚至有些自媒体机械的去年统招分数减10减九分去预测今年的统招，全然不顾今年的新变化，今年的最大变量中考人数增加了8000多，同分不同录，这都是X因素，偶然性大大提升，虽然今年的高中招生计划也同步提升了，但是民办占比不小，单拉出头部一类高中的招生人数，尤其是统招人数有的甚至变少了，或者变化不大，也有一部分有增加但是幅度不大。
指标生大蛋糕方面，供给从12600多 提升到了13500多 ，大蛋糕增加 了，但是僧多粥少了，加入大家庭来吃饭的更多了，2026年第一年有毕业班的初中就有8所，就吃了300多指标，然后剩下的一两百所初中，实际影响很小，这是静态蛋糕量，还有一个变化的是学生总人数都 不同程度的增加了，蛋糕没变多，吃蛋糕的人骤增，这个比率就降下来了。
统招虾米只看了公立的，基本没太大增加，同分不同录，各种偶然因素陡增，比如自己学校很好高分多，指标最多分到西城，你觉得自己有机会冲鹊华 ，就 指标报的高，去冲统招 ，结果滑到山师 ，当然只是一种假设，偶然因素太多，虾米的思维还是持重稳妥思维。
能走指标还是走指标啊，除非你的分数足够自信再去统招试水，牛校头部生源确实太难受了，不得不去统招自由市场试水。
听了最近的直播连线，发现普通学校有的也是 真爽，520多都能去山师指标，其实这也是一个反思啊，去 普通学校南橘北枳，还是中考低分拿下 指标，不同的孩子适合不同的轨道，牛校想指标出线太难了。
最近看大家去高中访校的照片，额，头部一类高中的新校区软硬件设施真好 ，老学校有的也能说的过去，有些县中真的让人瞪大双眼，真的跟虾米上学那会差不多，当然也体现了当地的经济发展水平，确实没钱改造。
现在家长心疼孩子，也不舍得孩子吃苦了，校舍食堂也是重要的参考指标，已经不是80后农二代的记忆了，虾米上学那会餐厅没有，食堂做好端道到露天打饭，宿舍十人间教室没有空调宿舍没有空调，现在想想当年过得都是啥日子。
最后说民办高中学费这么贵，普通家庭谁能承担的起啊，三年少则十几万，多了二三十，为了博一个低概率事件，高考再冲到一个民办本科，你说 你上还是不上？
2、济南部分学校中考成绩统计第三波
今天为大家继续更新26年中考中各学校的成绩汇总，今年由于绝大多数学校采取盲报，所以调研成绩难度加大了，所以只能采用笨办法了，教育直播间蹲守连线，用每所学校真实的成绩进行逻辑推理，欢迎大家提供自己所在学校的中考成绩，中考人数，虾米来汇总推理。
表述时采取了一些模糊化处理 。
第三版本涉猎的信息较少
高新二实验 400多人，540以上过百人。
稼轩 ，参加中考的人中560左右不到300人。
天桥某学校 ，540能排在前三十，指标可以冲西城保山师，羡慕哭了。
雅文，550多 在不到40名。
明德，490以上不到220人。
唐冶中学，570以上在120人左右 ，560以上在180出头，总人数在1200人左右。
第二版本递增
高新第一实验540以上178个，520以上250多个，总人数600左右，高分段正在打探中 据说是570多以上七十多，今年找一分一段表难度加大了。
中考前的综评中已经有12个去了省实验，还有两个历城二，头部培优实力还是很强的。
唐冶中学西校区 唐冶中学西校区600分以上4个，最高607，530不到在50名左右。
智轩，530多排在50多名。
泉海中学，560+位列60多名。
砚岭520露头在30多名。
崇德530露头不到40名。
历城六中，560以上在50人左右。
泉景中学，540不到在150名左右。
历城三中，550多以上接近90人。
济微，553以上50个，523以上90个。
泉秀，571以上50多个。
第一版本汇总
东城逸家的输出措辞， 高新区公立学校平均分第一，全市名列前茅，请注意定语。
高分率60%，虾米 也没琢磨明白公分的界定在哪，没有说明白分数。8人中考前签约海川高中，17人综评走了。
另外得到的信息是，600以上2人，550以上78人占比28%，450以上79%，其实挺好的，550位次是8580，济钢高中去年的位次相当。
燕山中学
最高分620，济南top2，济南前100有8人，600分以上17人
综评走了12个省实验，6个西城，7个附中，总人数应该还是1100多人吧（过去几年一直这个数），还是在头部培优。
唐冶中学1200人左右，570以上133人，580以上80人，570对应的位次在去年是鹊华跟西城之间。唐冶的头部力量还是很强悍的。没有一分一段表了解腰部跟尾部。
万象新天不到900人，537以上不到200人，537对应12685位次，去年历一，兴隆这一块。
东方双语
最高分两个604,587以上21人，占比6%，580以上44人，占比13.4%，580位次1844，恰好对应去年历城二唐冶的位次 ，其实这个培优还是很牛的。
泉秀，不到400人，560多以上70多人。
未完待续，近期各学校家长会也会透露中考成绩只言片语，虾米会继续汇总整合，有消息的可以私信虾米。
3、高新大辛河地块
大辛河地块整装待发，最新地块进展如下。
年度最优质地块，高新区大辛河地块，容积率定了，2.2，看这个节奏一两个月就要挂地了，推迟这么久终于要来了，CBD与高新核心区之间，西侧大辛河公园，南侧绿地公园，低容积率，高新教育，近商业，年度最优质地块。
对该项目感兴趣，欢迎加入讨论群。
4、科技城东新热电厂地块
这是明年的项目了，360万左右可以上车哦。
5、中海时光之境
时光之境上个月又网签 了59套，真厉害。
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每次去中海时光之境都有不同的感受，品质细节确实做的太细了，拍照拍的还是不能全面展现，星空顶地库示范区已经做好了，水磨石地面，高端改善的配置，大门不说了，会所也不说了，实体绿化展示区，架空层会所，外立面，实体装修标准，都让人印象深刻，143户型，152户型销售火爆的原因就在这里，260多万买个精装大三室，310多万买个精装四室，非常有吸引力，252户型就是大平层跟别墅的结合体了，在济南目前还是有唯一性的，其实还有一个好户型就是179户型，月底就要出实体样板间了，400万左右的朋友可以瞅瞅这个户型。
3月认购破100，网签79套，这个成绩确实太厉害了，这个小阳春爆发的原因有哪些呢，三月市场就是好，历下几个项目抱团取暖，隆和府 星光也卖的很好，大家共同富裕。
刨去这些因素最重要的还是中海的品质做的确实已经到达高端改善了，转一圈方方面面，一个点都让你不懂行的都觉得好，大门，会客厅，会所转一圈，下沉庭院，茶室健身房，园区绿化，架空层会所，各个实体样板间，清水样板间，装修配置，外立面窗户，营销体验，确实就是真的好，缺点有没有，有，比如一梯两户，比如143的高层，但是大多数人最后选择购买，这肯定还是被品质所吸引，权衡利弊最终选择这里。
另外就是四代宅的得房率，确实也是真的高，实体体验四代宅，让你把四代宅的缺点体验一番，利弊都体验了，体验了实体，大多数人是能接受的缺点的。
区位宏观上来说，到软件园的距离，会展片区发展20年，生活便利性上无缝对接，位置靠北，虽然很多人黑盛福，但是这个区域一个月卖了200多套的原因在哪呢，东西北三个方向的改善客源，总价便宜啊，中端改善还是钱紧的多，250买星光，280买隆和府，260多买时光143,310买时光152，确实都有各自的吸引力啊，再有就是小八百万买时光的252，没来看看过的绝对不理解，有800为啥买这里，真的看过252实体样板间的就能理解了，目前济南独一份的存在，大平层跟别墅的结合体，空中大院子，挑空大客厅，奢华装修，存在产品稀缺性前瞻性，当周围人都在用黑屏手机你掏出来一部彩屏手机那感觉。
中海时光之境项目，虾米为什么看好呢，从几个维度说呢，首先是位置，会展区域的北延伸，08年左右实习路过这一片时，这里就是东部区域的居住区了，历下区，多条交通主线，通行方便，出门幼儿园，小学，初中，街角公园 ，并且几百米还是省实验高中东校区（假设孩子真的人中龙凤优秀，能考上，家旁边15年教育），购物方便，这个片区太方便了，奥体中那边盛福大集，徐家庄农贸市场，虾米喜欢赶集去农贸市场买菜，所以这些特别关心，餐饮颖秀路这一条路太多了，想高端逛街，高新万达，凤凰路山姆，都在1000多米，花园路旁边多条公交线路，完全不用等成熟开通，去洪家楼，去软件园，汉峪都有。。。。地铁方面弱一些，姜家庄站1000米，去三号线六号线接近2000了，靠电驴摆渡了。
产业方面，盛福区域写字楼其实挺多的，只不过星罗棋布的感觉，星光土拍捆绑的四块商务地已经建成，加上规划的牛旺大厦，另外到软件园区域就业区也在2000米左右。
项目层级，这个项目的定位就是高端改善盘，济南高端改善盘21年前后开始出现，主打模式就是豪华大门，下沉庭院，会所，大窗墙比铝板外立面，平均户型大，好绿化，层高三米一，这是一次迭代，时光之境是在过去的基础之上，根据建筑新规，在规则允许下，通过设备平台赠送，阳台，露台面积赠送，实现高得房率。
关于第四代住宅，虾米其实也不知道为啥这么定义，其实很不喜欢这种称谓，叫个新规房比较贴切，类似过去汽车的国几国几，对第四代批评比较多的，比如露台打扫问题，空气差，下雨怎么办，刮风怎么办，冬天怎么办，隐私怎么办，事物都有双面性，改变一件事就会引起另一件事，打扫问题，就算是现在的房子也一样要打扫啊，几天不打扫一层土，下雨楼上是有顶遮挡的，除非是刮风雨，那把推拉门一关就拉倒了，也有下水槽，水枪一次就行了。关于隐私，项目这次做了金属格栅隔离，交付后也可以装伸拉遮阳伞。
其实真正算是一个问题的是，露台探出来这一块压楼下采光的问题，类似农村的sha子，遮住的是某个时段的上半部分，下半部分还能进阳光，实地来看就能看懂，个人觉得可以接受，不能接受就不买，不影响屋内的光亮度。事物的两面性就在这里，做出一个改动往往都有反作用。
配置方面中海的亮点还有豪华大门，酒店式环形车道，豪华地块，还有中央车站，访客车位，会所做的比较务实，经营成本低很多，一个月六毛钱大家还是能接受的，会所建的像个博物馆，各种奢石点缀起来确实好看。
装修标准看，这次中海精装标准做的确实足够高了，各种装标堆砌很多，影视墙带，餐边柜带，不多说了，堆砌了说的有点多了，每个房间都很大，充足的存储空间，住惯了大卧室，你再去看小卧室就受不了了。
时光之境的各个户型的大约预算，145户型在270多万起，152户型在350万左右，155户型在390万左右，179户型420万左右，210户型600万左右，252户型700到800多吧。
对时光之境感兴趣，欢迎加群，额外团购优惠。
6、历下隆和府
隆和府交房了 就剩170的了。
7、保利云上璟誉
高新准现房，高端改善，大楼间距，铝板外立面大玻璃，会所下沉庭院，各种功能室会所，海川教育集团学校，六号线地铁口，山姆超市不远处，152户型已经售罄，现在176户型的价格还是比较何时的，500万左右的朋友可以考虑看这个项目。
8、海尚府
今年是花园路区域项目的勃兴期，这个春天隆和府接近清盘，中海卖了接近200套，星光也得200多套，消耗战后另一位终于熬出头了，君一海尚府，配建初中签约燕山，项目配置了改善盘的元素，比如外立面会所地库啥的，精装标准看着挺高的，全屋卡萨帝电器，唯一硬伤高层，不过总价切中了一些购房群体的软肋，120户型在200万左右，130户型在220多万，雍泉府129，星光129销售完后，这个项目就是平替他们的，反正大家都是高层，既然你们能卖光，他也能。
143户型250万左右。
高层是无法规避的硬伤，但是这个项目拿捏的主要是首套置业年轻人，好位置，可以吹自己 是科技城啊，距离cbd近，确实化纤厂路距离真近，签约燕山也挺唬人，精装修这标准确实在200多万很高的，地库外立面大门也同步进化到了时下的流行标准元素。
