某省首届不动产登记职业技能竞赛试卷(多选、判断)

四季读书网 2026-05-13 00:01:37 1 0

二、多项选择题(共15题，每题2分。)

1.提升生态系统多样性、稳定性、持续性。以国家重点_____、_____、_____等为重点，加快实施重要生态系统保护和修复重大工程。

A、林业保护区 B、生态功能区 C、生态保护红线 D、永久基本农田保护区 E、自然保护地

答案：B、C、E

2.当事人可以按照约定申请不动产预告登记的情形有（ABCE）。

A．商品房等不动产预售的

B．不动产买卖

C．不动产抵押

D．以不动产设定地役权

E．以预购商品房设定抵押权

3.下列不动产登记，需要公告的情形有（ABCE）。

A.政府组织的集体土地所有权登记

B.宅基地使用权及房屋所有权首次登记

C.土地承包经营权首次登记

D.国有建设用地使用权首次登记

E.因不动产权利灭失等情形，无法收回不动产权证书或者不动产登记证明的

4.下列关于对不动产权属调查中指界人缺席或不签字的处理，正确的有（ ACD ）。

A.如一方缺席，其宗地界线以另一方所指界线确定

B.如一方缺席，其宗地界线由调查人员根据现状及地方习惯确定

C.如双方缺席，其宗地界线由调查人员根据现状及地方习惯确定

D.如双方缺席，违约缺席者对调查结果有异议的，须在收到调查结果之日起，15日内重新提出划界申请，并负担重新划界的全部费用

E.指界人在指界后不签字盖章的，暂停指界

5.根据《土地管理法》等法律法规，下列情形中，可以使用集体土地的有（ABCD）。

A.乡镇政府招商引入的工业企业用地 B.村办卫生所用地

C.村委会以土地使用权入股联营成立的企业用地 D.某村办企业用地

E.某房地产开发企业用地

6.下列关于“不动产权证书号：甲（乙）丙不动产权第丁号”填写方法的说法，正确的有（ ACD ）。

A.“甲”处填写登记机构所在省区市的简称

B.“甲”处填写登记机构所在省区市的全称

C.“乙”处填写登记年度

D.“丙”处一般填写登记机构所在市县的全称

E.“丁”处是年度发证的顺序号，一般为5位

7.下列情形中，应当申请不动产抵押权注销登记的有（ BC ）。

A.抵押人死亡或借款人死亡B.主债权消灭

C.抵押权已实现D.抵押权转移

E.抵押物变更

8.根据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》，关于查封登记的说法，正确的有（ ABCD ）。

A.不动产登记机构应按照法院的协助执行通知书进行查封登记，需要时提出审查建议

B.购房人购买的房屋已由开发商申请办理了首次登记的，可以进行预查封

C.购房人购买的办理了商品房预售合同备案的房屋可以进行预查封

D.购房人购买的办理了商品房预告登记的房屋可以进行预查封

E.开发商已将住宅楼全部销售，不动产登记机构不应当按照法院的协助执行通知书进行查封登记

9.不动产登记机构不予登记的情形有（ ABCD ）。

A.申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的

B.申请土地、海域使用权登记未缴纳相关税费的

C申请登记的不动产权利超过规定期限的

D.未经预告登记权利人书面同意，当事人处分该不动产申请登记的

E.申请人和委托代理人未到场签订授权委托书的

10.下列情形中，申请人可以一并申请登记的有（ABC）。

A.不动产转移登记与抵押权首次登记

B.预购商品房预告登记与预购商品房抵押预告登记

C.预购商品房预告登记转房屋所有权登记与预购商品房抵押预告登记转抵押权登记

D.抵押权变更的，不动产变更登记与抵押权变更登记

E.地役权变更、转移的，不动产变更登记、转移登记与地役权变更、转移登记

11.下列财产中，不得办理抵押登记的有（ADE）。

A.土地所有权、海域所有权B.耕地、宅基地等集体所有的土地使用权

C.私营医院的住院楼D.所有权、使用权不明或者有争议的不动产

E.依法被查封的不动产

12.下列关于居住权的说法，正确的有（ ABD ）。

A.居住权可以依合同或者遗嘱设立

B.居住权自登记时设立

C.居住权可以继承、转让

D.居住权可以无偿设立，也可以有偿设立

E.居住权最长期限为20年

13.国有土地有偿使用的方式包括（ABCD）。

A.国有土地使用权出让B.国有土地租赁C.国有土地使用权作价出资

D.国有土地使用权作价入股E.国有土地使用权抵押

14.根据2020年自然资源部、国家税务总局、中国银保监会联合发布的《关于协同推进“互联网+不动产登记"方便企业和群众办事的意见》，不动产单元代码要在（ ABDE）等材料中予以记载，用不动产单元代码关联起不动产交易、税款征收、确权登记等各项业务，实现“一码关联”，确保业务环节前后衔接一致、真实准确，便利共享查询追溯。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设工程施工许可证

D.土地有偿使用合同（划拨决定书）

E.完税凭证

15.根据《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号），对非因权利人原因发生的（AD ），需要变更登记的，由政府相关部门通过信息共享和内部协调方式处理。

A.不动产坐落变更

B.登记簿记载错误

C.界址变化

D.地址变化

E.面积变化

三、判断题（共20题，每题1分。）

1.ZZ题，怕违规，不能发。

2.自然人下落不明满两年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人失踪；下落不明满三年的，可以向人民法院申请宣告该自然人死亡。（）

答案：错误（正确应是满四年宣告死亡）

3.根据《民法典》，地役权自登记时设立。（）

答案：错误（正确应为“自地役权合同生效时设立。”）

4.根据《自然资源部办公厅国家林业和草原局办公室关于进一步规范林权类不动产登记做好林权登记与林业管理衔接的通知》(自然资办发〔2020〕31号)，采取招标、拍卖、公开协商等家庭承包以外的方式承包荒山荒地荒滩荒沟等农村土地营造林木的，除合同另有约定外，权利类型登记为林地承包经营权/林木所有权。（）答案：错误（正确应为“林地经营权/林木所有权”）

5.遗嘱人立有数份遗嘱，内容相抵触的，以公证的遗嘱为准。（）

答案：错误（正确答案应为“以最后的遗嘱为准”）

6.同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权均未登记的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照债权合同生效先后顺序清偿。（）

答案：错误（正确应为“按照债权比例清偿”）

7.在建工程抵押的抵押权人应当是金融机构。（）

答案：错误（可以是自然人）

8.按份共有人对共有的不动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。（）

答案：正确

9.不动产登记机构受理不动产登记申请后，申请人不可以撤回登记申请。（）答案：错误（登簿前可以）

10.根据《土地管理法》，农民集体之间的土地所有权争议由乡镇人民政府或县级以上人民政府处理。（）

答案：错误（正确应是由县级以上人民政府处理）

11.根据自然资源部《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》，用地手续不完善且已经办理了房屋所有权登记的，经公告权属清晰无争议的，报经地方人民政府同意，直接按现状核发用地划拨决定书或者补办协议出让手续。（）