1、定金真的不退，交钱之前一定要琢磨好
无巧不成书啊，最近遇到两个购房者，都是遇到问题想起虾米的，他们的问题都是交了定金不想要了，想退房的，认为开发商存在营销诱导逼定之类的，仔细一问哪个楼盘，原来都是一个项目的啊，东部某盘爆款230万143户型，脱离项目来解析问题，架空现实，虽然昨天这个项目的拿地开发商到虾米评论区来喷虾米了，但是虾米不会一般见识的去对喷，显得太没格局了，不要让虾米喷人的模式觉醒，已经佛系好几年了。
一般遇到此类问题，虾米都不信一面之词，又不是我的带看我的客户，我肯定不了解整个剧情啊，开发商角度，都是说购房者的毛病，反悔没有契约精神，找事，难缠，最后说按认购合同办事，定金不退，到时挞定，房源另行销售，购房者的角度，自己被忽悠了，一些不利因素没有告知，被销售各种营销套路了，其实订房之前首先要看的就是不利因素公示，再有就是让自己冷静下，真的没有后悔的机会。
不过这个项目的销售虾米也去过，确实非常狼性，讲解阶段其实介绍产品挺好的，分析的挺好，到了谈客区开始算价时，一般就是客户说回去商量商量，加个微信拉倒了，就走了，这个项目最大的不同是，说房源紧俏，一房难求，最好抓紧做决定，真的没有了，期间会有人砸蛋BGM，再然后呢要不我们回避一下你们商量下，虾米全程自顾自的玩手机，顾问明显不悦反复问点虾米，那意思一块逼定，虾米捂嘴笑，看来不认识我，继续玩手机，顾问反复说优惠难得走了就没有了，要不要回避一下，再然后就是直接点虾米，是不是要带去看别的盘，然后就是鼠标上分析这个预算能买哪里，每个项目黑一遍缺点。。。。。虾米这个时候一般给客户发，走吧闪人，最后客户会意走了，顾问内心很不满没有一块逼定。
其实从这两个想退钱的朋友描述里，带看 中介也起到了推波助澜的作用，顾问中介一块逼定，另外虾米的一个建议是，一天不要看超过三个项目，你在 很疲惫的状态下，很容易做出错误的判断，另外不要在一个楼盘 待太久，尤其是晚上，人容易被磨得疲沓了。
至于能不能退定金，不少开发商虾米确实帮着退过，但是也有几个，基本是没戏，哪怕是媒体曝光诉讼，最后还是退不了，顾问虽然言语诱导了，但是签字交钱是本人啊，所以切记切记不要乱交定金啊。
交钱之前是上帝，交钱之后是孙子，不少情况下 ，顾问的态度也会变得敷衍冷漠，问啥都是按照合同办事，XXX不构成邀约。。。。
2、中考综评开启
中考的前哨站，综评考试即将开启 ，昨天10余所学校已经发布了自己的综评招生简章，虾米大略一看，看一下里面的关键信息。
以历城二为例
27年开始就是面向各区了，不是倾斜历城了。
这里的隐形条件还是不少的。
个人感悟是综评筛选的还是出类拔萃学霸，别光看到不用参加中考，普通孩子还是按部就班的准备中考吧。
省实验，西城，大学城，山师附中，济外，济钢，历城一等等的咱们就不看了，侧重点各有不同，有的是数理化 ，有的是科学 人文学科 ，有的是 语文英语数理化 ，还有一些事动手能力的。
3、昨日网签100套
4、高新大辛河地块
年度最优质地，没有之一了。
5、华山洋房四代宅，中海山湖璟和
华山洋房四代宅定名中海山湖璟和，精装修，户型段有118,135,170，另外还有220的顶跃，预计门槛值在200万左右，最快8月首开，真洋房四代宅。
这才是最适合四代宅的位置，更是最适合的容积率，中海华山四代宅洋房，真洋房，6F7F多层洋房，高端改善定位，山河湖真洋房。
