法考真题每日一题:以结婚为条件给房产加名,对方骗婚,法律如何处置房产
第246期
第一，只要不动产已经完成加名登记，无论对方存在什么情况，房屋就属于双方共有，赠与绝对不能撤销。第二，只要对方属于骗婚，婚姻本身就可以直接撤销或者宣告无效，婚姻一旦废掉，房屋自然归出资一方。第三，只要领了结婚证，婚前个人房产婚后加名，无论背后动机，离婚一律对半分割。现实生活当中，不少人求婚时许诺，只要登记结婚就给对方房产证加名。可婚后很短时间，才发现对方并没有真心共同生活，是以结婚为名获取财产。婚姻关系和房产赠与，是两件独立的法律事情，不能混为一谈。案例:张男全款购置一套属于自己的房屋。向王女求婚的时候做出承诺：只要两人办理结婚登记，就为王女在这套房屋房产证上加名字。二人登记结婚之后，张男遵守当初约定，办理不动产登记，房屋登记为张男与王女二人共有。婚后仅仅三个月，张男才查清事实：王女是职业骗婚人员，张男已经是她的第6任丈夫。张男向法院提起离婚诉讼，双方就这套房屋归属产生重大纠纷。观点
- 观点A：王女骗婚，属于婚姻可撤销情形，可以向法院请求撤销婚姻。
- 观点B：王女存在欺诈，张男有权请求法院撤销房屋加名这个赠与行为。
- 观点D：如果赠与行为被法院撤销，法院可以直接判决整套房屋归张男个人所有。
法理拆解
说白了，婚前个人房产婚后给配偶加名，法律定性属于附婚姻共同生活目的的赠与。婚姻效力：《民法典》婚姻家庭编，只有受胁迫结婚、一方隐瞒重大疾病，才属于婚姻可撤销事由。单纯骗财、骗婚，不属于可撤销婚姻，也不属于婚姻无效情形。所以本案婚姻既不能撤销，也不是无效婚姻，只能起诉离婚。赠与行为效力：婚姻和房产赠与是两个独立民事法律行为。王女隐瞒真实目的，以骗财为目的缔结婚姻，构成欺诈。依据《民法典》第148条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院予以撤销。房屋加名属于受欺诈实施的赠与，张男可以起诉请求撤销加名行为。一旦赠与被撤销，物权变动基础消失，房屋恢复张男个人财产，法院可以判决房屋归张男所有。①普通婚后感情破裂离婚：已经完成过户加名，不能任意撤销赠与，法院结合出资、婚姻存续时长、双方过错，酌情分割房产份额。②对方主观欺诈，抱着骗取财产目的结婚：婚姻本身依然有效，但是房产赠与可以基于欺诈予以撤销。通俗答疑
✅A：民法典婚姻可撤销的情形只有两类：胁迫、隐瞒重大疾病。单纯为钱财假意结婚，不属于婚姻撤销事由，只能起诉离婚。但是不影响单独去撤销房产赠与。❓Q2：房子已经登记两个人名字了，还能撤销赠与吗？✅A：任意撤销权在过户登记之后消灭；但是欺诈是法定撤销事由，不受过户登记限制，依然可以诉讼撤销。✅A：法院判决撤销赠与之后，物权变动基础不复存在，法院可以直接判决房屋归原出资人，之后拿着生效判决去不动产中心办理更名手续。普法警示
- 婚前许诺婚后加名，要充分评估风险，分清感情和财产。
- 如果赠与房产是以结婚、长期共同生活作为前提，可以书面写明赠与的前提条件。
- 如果遭遇对方刻意隐瞒真实动机，借婚姻索取财产，保存聊天、记录相关证据，分开处理婚姻诉讼和撤销财产赠与两件事。
真题选项解析
- A选项错误：单纯骗财骗婚，既不属于胁迫，也不属于隐瞒重大疾病，婚姻不属于可撤销。
- B选项正确：王女欺诈，让张男违背真实意愿实施房产赠与，张男有权请求撤销加名行为。
- C选项错误：婚姻无效只有重婚、有禁止结婚亲属关系、未达法定婚龄三种，本案婚姻有效。
- D选项正确：赠与被法院撤销，房屋权属恢复原状，法院可以判决房屋归张男所有。
速记口诀：
骗财婚姻不撤销，婚姻本身仍有效；欺诈赠与可撤销，财产判回原所有人。胁迫重疾才撤婚，无效情形记三条。
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