1.监护人有权处理被监护人财产的法定情形是（ ）
A.发生紧急情况
B.为被监护人的利益
C.经被监护人同意
D.经被监护人所在地的基层组织同意
2. 关于免收小微企业不动产登记费实行告知承诺制的说法，正确的是（ ）
A.小微企业需提供工信部门出具的证明并作出书面承诺后免收不动产登记费
B.不动产登记机构已告知但企业不愿书面承诺的，免不动产登记费
C.个体工商户凭工商营业执照直接免收不动产登记费，无需承诺
D.不动产登记机构履行告知义务时，告知内容无需纳入询问笔录
3.在宗地发生分割合并的情况下，以下说法正确的是（ ）
A.宗地号不会变化 B.不动产单元号不会变化
C.宗地号将会发生变化 D.以上说法都不对
4.以下不属于注销登记情形的是（ ）
A.房屋被司法拍卖的
B.抵押人放弃抵押权的
C.土地因地震或泥石流而灭失的
D.海域因火山爆发而出现海岛陆地的
5.以下哪一项不属于农民集体因互换导致集体土地所有权转移的申请材料（ ）
A.不动产权证书
B.互换协议
C.本集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意的材料
D.土地出让金
6.按照相关文件规定，对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告（ ）天无异议，并出具证明，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，予以确权登记。
A.10 B.15 C.30 D.60
7.集体土地被征收为国有建设用地后应办理（ ）
A.集体土地所有权注销登记和国有土地使用权首次登记
B.国有土地使用权首次登记
C.集体土地所有权变更登记
D.集体土地所有权变更登记和国有土地使用权首次登记
8.关于土地经营权首次登记，下列各项错误的是（ ）
A.流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立
B.登记是土地经营权产生的必备要件
C.对于已经办理土地承包经营权首次登记的，承包方向他人流转土地经营权且流转期限在五年以上的应由土地经营权流转双方共同申请
D.对于通过拍卖等方式承包的“四荒地”，仍按照土地承包经营权的规则，由承包方申请
9.对于延包中因土地承包合同期限变化直接顺延的，由发包方统一组织承包方申请变更登记，登记机构依据（ ）在登记簿上做相应变更。
A.不动产权属证书 B.发包方出具的书面材料
C.延包合同 D.承包方和发包方的口头协议
10.以总调查方式开展的房地一体宅基地和集体建设用地使用权地籍调查，由（ ）地方人民政府统一组织。
A.区级以上 B.县级以上 C.市级以上 D.省级以上
11.住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。
A.依申请续期 B.自动续期
C.审核通过后续期 D.进行登记后续期
12.以下说法正确的是（ ）
A.债权被确定时，最高额抵押权人与抵押人可以变更债权确定的期间
B.债权被确定时，最高额抵押权人与抵押人可以变更债权范围
C.债权被确定时，最高额抵押权人与抵押人可以变更债权确定的期间，但不可以变更债权范围
D.债权被确定时，最高额抵押权人与抵押人既不可以变更债权范围，也不可以变更债权确定的期间
13.以下说法正确的是（ ）
A.建设用地使用权抵押后，土地上新增的建筑物属于抵押财产
B.建设用地使用权抵押后，土地上新增的建筑物属于抵押财产，在抵押权人实现抵押权时，将土地连同建筑物一并拍卖
C.建设用地使用权抵押后，土地上新增的建筑物不属于抵押财产，在抵押权人实现抵押权时，只将土地进行拍卖
D.建设用地使用权抵押后，土地上新增的建筑物不属于抵押财产，但在抵押权人实现抵押权时，将土地连同建筑物一并拍卖
14.下列财产中依法可以抵押的是（ ）
A.集体土地所有权 B.国有不可移动文物
C.海域使用权 D.宗教活动场所用于宗教活动的房屋
15.李大与贺某育有一子李小。2021年，贺某去世，李小通过继承遗产和李大的赠予，取得李大与贺某共有的房屋所有权。李小与李大书面约定李大未离世前，有无偿居住该房屋的权利，双方随即办理了居住权登记。后李小离婚，以无房居住为由要求李大从现居住的房屋搬离。根据《中华人民共和国民法典》的规定，下列选项正确的是（ ）。
A.李大对该房屋享有居住权，可以不搬离
B.李小对该房屋享有所有权，李大应搬离
C.李大对该房屋享有居住权，李小可要求其搬离，但应当对李大适当补偿
D.李大可继续居住该房屋，但因李小对该房屋享有所有权，应当对李小予以适当补偿
16.公民、法人或者其他组织是否可以依据《中华人民共和国政府信息公开条例》，以申请政府信息公开的方式申请查询不动产登记资料。（ ）
A.可以 B.不可以 C.看情况 D.视具体情况，部分可查询
17.2025年3月12日，甲、乙签订房屋买卖合同，并于当日办理了预告登记。合同约定，乙于3月15日支付全款，双方于3月30日前办理过户手续。乙依约支付房款后，因甲出差双方一直未办理过户手续。7月10日甲又将房屋卖给丙并办理了过户手续。2025年8月1日，乙将甲诉至法院。此时（ ）
A.预告登记有效，但丙取得房屋所有权
B.预告登记有效，丙不能取得房屋所有权
C.预告登记失效，丙取得房屋所有权
D.预告登记失效，但丙不能取得房屋所有权
18.下列表述不正确的是（ ）。
A.建筑区划内的道路，属于业主共有
B.建筑区划内的绿地，属于业主共有
C.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有
D.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，属于业主共有
19.地役权自（ ）时设立
A.地役权合同订立
B.向登记机构进行地役权登记
C.地役权合同生效
D.地役权合同备案
20.甲居住于某城市，因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓（价值210万元）作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记；与丙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元，乙银行、丙银行对拍卖款应如何分配（ ）
A.乙75万、丙75万
B.乙100万、丙50万
C.丙100万、乙50万
D.丙80万、乙70万
21.跨县级行政区域的国务院确定的重点国有林区的林地的不动产登记，由（ ）办理。
A.自然资源部受理并会同有关部门
B.所在地的县级人民政府不动产登记机构
C.所跨县级行政区域的不动产登记机构分别
D.共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定
22.当事人以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，抵押人以未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院（ ）支持。
A.可以 B.应当 C.不予 D.视情况
23.处分按份共有的不动产，可以由占份额（ ）的按份共有人共同申请共有不动产的登记，但不动产登记簿记载共有人另有约定的除外。
A.二分之一以上 B.三分之二以上
C.四分之三以上 D.全体
24.国家批准的国家公园、自然保护区、自然公园等各类自然保护地应当优先作为独立登记单元划定。登记单元划定以（ ）为依据。
A.管理范围界线 B.保护审批范围界线
C.管理或保护审批范围界线 D.全民所有自然资源权属界线
25.下列情形中，哪一项不能由当事人单方申请（ ）
A.按份共有人转让、抵押其享有的不动产份额的
B.继承、受遗赠取得不动产权利的
C.预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的
D.尚未登记的不动产申请首次登记的
26.当水流穿过国家批准的自然保护地登记单元时，应保持（ ）登记单元的完整性；穿过非国家批准的自然保护地登记单元时，应结合实际保护情况，尽量保持重要（ ）生态空间的完整性；当水流穿过其他类型登记单元时，应保持（ ）登记单元的完整性。（ ）
A.自然保护地、水流、水流 B.自然保护地、自然保护地、水流
C.水流、水流、自然保护地 D.自然保护地、水流、自然保护地
27.按照自然资源部办公厅《不动产登记信息安全防护工作指引》要求，不动产登记查询 （不包含社会公众查询）、精准查核等重点岗位应配置 ( )
A.专人专岗 B.双人双岗 C.单人单岗 D.单人专岗
28.小明将一房屋以200万元出卖给小王，双方约定全部价款分10期支付，每期20万元。小王支付第1期价款后，小明向小王交付了房屋。小王支付第4期价款后，小明为小王办理了房屋的过户登记。经小明多次催告，小王一直不支付到期的第5期和第6期房款。下列表述错误的是：（ ）
A.小王无需支付剩余价款
B.小明为小王办理过户登记时，小王取得房屋所有权
C.小明有权请求小王一次性支付剩余价款
D.小明有权解除房屋买卖合同
29.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在（ ）内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告（ ）后，依法予以更正。
A．15个工作日 30个工作日 B．15日 30个工作日
C．30日 15日 D．30个工作日 15个工作日
30.《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）中规定，对于国有土地上已经出售的城镇住宅已经办理了房屋所有权登记的，经公告（ ）清晰无争议的，报经地方人民政府同意，直接按现状核发用地划拨决定书或者补办协议出让手续。
A.界址 B.权属 C.面积 D.位置
31.下列关于异议登记的说法错误的是（ ）。
A.异议登记自受理后就可记载于登记簿
B.异议登记不必颁发登记证明
C.异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人
D.异议登记申请人可以申请注销异议登记
32.下列有关查封登记的说法错误的是（ ）
A.如果是法院之外的其他有权机关要求不动产登记机构进行查封登记的，则应当按照法律、法规的要求出具相应的嘱托文件
B.登记机构认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属错误的，有权对生效的法律文书和协助执行通知书进行实体审查
C.登记机构在进行查封登记时，仍然要确认被查封的不动产是否被记载入不动产登记当中
D.查封期限届满而未办理延期手续的，如果该不动产上还存在轮候查封，则查封失效时，登记在先的轮候查封自动生效，登记机构不得办理注销登记
33.一幢房屋内多层（间）等归同一权利人所有的，定着物单元划分的依据不包括（ ）。
A.权属界线固定封闭 B.功能完整
C.设施齐全 D.具有独立使用价值
34.未成年人的不动产，应当由（ ）代为申请登记。
A.祖父母 B.监护人 C.成年亲属 D.社区
35.根据《民法典》，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以（ ）为准。
A.最先的遗嘱 B.最后的遗嘱 C.经协商而定 D.不确定
36.不动产存在抵押或存在异议登记、预告登记的，不动产权利人申请补发或者换发不动产权证的，应与抵押权人或者异议登记权利人、预告登记权利人共同申请相关的（ ）。
A.更正登记 B.变更登记 C.转移登记 D.注销登记
37.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由（ ）处理。
A.乡级人民政府
B.乡级人民政府或者县级以上人民政府
C.县级人民政府
D.县级以上人民政府
38.地籍图的主要内容不包括（ ）。
A.地籍要素 B.数学要素 C.地理要素 D.地物要素
