31.【民法·2011司法考试·单选】
同升公司以一套价值100万元的设备作为抵押，向甲借款10万元，未办理抵押登记手续。同升公司又向乙借款80万元，以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。同升公司欠丙货款20万元，将该套设备出质给丙。丙不小心损坏了该套设备送丁修理，因欠丁5万元修理费，该套设备被丁留置。关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，下列哪一排列是正确的？
A.甲乙丙丁
B.乙丙丁甲
C.丙丁甲乙
D.丁乙丙甲
解析：
分析设备上存在的担保物权，从先后顺序看，有：甲未登记的抵押权、乙已登记的抵押权，已交付丙的质权、丁的留置权。
留置权人优先受偿，丁是担保物权清偿顺序的第一顺位人，D当选。
接下来分析一下甲、乙、丙三人的顺序：
已登记公示的抵押权、质权优先于未公示的抵押权，先公示的抵押权、质权优先于后公示的抵押权、质权，因此，乙优先于丙优先于甲。
综上，本题的正确选项为D选项。
32.【民法·2025·回忆版·单选】
A公司自罗某处借款3600万元用于该公司的生产经营，借款期限为6个月。同日，A公司又与罗某就6套别墅签订了《房屋买卖合同》，约定若A公司未能按期还款，则罗某有权请求A公司交付6套别墅并办理过户登记。此后，A公司未能依约还款。下列说法正确的是？
A.《房屋买卖合同》无效
B.罗某有权要求A公司交付别墅并办理登记
C.罗某有权要求就6套别墅进行拍卖、变卖
D.罗某有权对6套别墅的变价款优先受偿
解析：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》
第23条 当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。
分析本案的法律关系：
A公司先与罗某签订借款合同，又与罗某就6套别墅签订了房屋买卖合同，但约定的内容实质上不是买卖而是担保，该合同的目的是担保借款合同的履行。
《房屋买卖合同》没有其他效力瑕疵，认定为有效，A不当选；
《房屋买卖合同》本质上是“买卖型担保”，不发生买卖的效力，罗某无权请求交付，B不当选；
认定为担保后，罗某作为债权人有权要求就6套别墅进行拍卖、变卖，并就变价款受偿，但因为担保未登记、公示、交付，不享有优先受偿权，C当选，D不当选。
综上，本题的正确选项为C选项。
33.【民法·2025·回忆版·多选】
甲房地产公司将其A办公用房出租给乙投资公司，租期为2022年3月1日至2024年12月31日。经甲房地产公司同意，乙投资公司于2023年9月1日将A办公用房转租给丙金融公司，租期为2023年9月1日至2024年12月31日。关于本案，下列说法正确的是？
A.甲、乙、丙三公司均为房屋的有权占有人
B.2022年3月1日，甲房地产公司丧失对房屋的占有
C.2023年9月1日，乙投资公司丧失对房屋的占有
D.甲房地产公司为自主占有，乙投资公司与丙金融公司为他主占有
解析：
甲公司基于所有权而有权占有、自主占有，乙公司基于与甲公司间的房屋租赁合同而有权占有、他主占有，丙公司基于与乙公司间的房屋租赁合同而有权占有、他主占有，故A当选、D当选，B不当选；
2022年3月1日，甲公司将房屋出租给乙公司，甲公司是房屋的间接占有人，乙公司是房屋的直接占有人；2023年9月1日，乙公司经甲公司同意将房屋转租给丙公司，乙公司成为房屋的间接占有人，故C不当选。
综上，本题的正确选项为A、D选项。
