模式 | 所得 | 所失 | 其他结转 |
成本模式 | 取得价款→其他业务收入 | 账面价值→其他业务成本 | — |
公允价值模式 | 取得价款→其他业务收入 | 账面价值→其他业务成本 | ①公允价值变动损益→其他业务成本（不影响损益） ②其他综合收益→其他业务成本 |
（2024年·多选题）2×24年3月1日，甲公司持有的一栋对外出租的厂房满足采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定将该投资性房地产由成本模式改为采用公允价值模式进行后续计量。当日，该出租的厂房账面原价为12 000万元，预计使用年限为50年，已计提折旧720万元（其中2×24年度计提折旧40万元），公允价值为13 100万元。2×24年末，该厂房的公允价值为13 200万元。2×25年1月1日，甲公司将该厂房对外出售，取得价款13 400万元。不考虑增值税等相关税费的影响，甲公司按净利润的10%提取盈余公积。下列各项关于上述交易或事项会计处理的表述中，错误的有（ ）
A.投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量，应作为会计估计变更处理
B.2×24年3月1日变更日公允价值与账面价值的差额1 820万元计入公允价值变动损益
C.变更后，甲公司应将其所有的投资性房地产均采用公允价值模式计量
D.因出售该投资性房地产对2×25年当期损益的影响金额为100万元
【答案】ABD
【斯尔解析】本题考查投资性房地产的相关会计处理。投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量，属于计量属性变化，应作为会计政策变更，选项A当选。2×24年3月1日（变更日），变更后的公允价值13 100万元和变更前的账面价值11 280万元（12 000-720）的差额1 820万元应计入留存收益（盈余公积、利润分配等），选项B当选；同一企业只能采用一种模式对其所有的投资性房地产进行后续计量，因此，变更后，甲公司应将其所有的投资性房地产均采用公允价值模式计量，选项C不当选。因出售该投资性房地产对2×25年当期损益的影响金额为200万元，选项D当选。应编制的会计分录为：
2×24年3月1日（变更日）：
借：投资性房地产——成本13100
投资性房地产累计折旧720
贷：投资性房地产12000
盈余公积182
利润分配——未分配利润1638
2×24年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动100
贷：公允价值变动损益100
2×25年1月1日：
借：银行存款13400
贷：其他业务收入13400
借：其他业务成本13200
贷：投资性房地产——成本13100
——公允价值变动100
借：公允价值变动损益100
贷：其他业务成本100
