放眼全上海，静安绝对是少有的公办强势区：
区内最好的民办扬波和田家炳，在全市看来并非特别突出；反之，市北初、静教院、市西初等多所公办，却是全市闻名的存在。
这个格局，即使在闸北合并进来之后，也没有太大改变。
到了这两年摇一代、二代登场，本就不强的民办更加揭不开锅，而公办进一步壮大之势，也势不可挡。
江宁路——静教院
江宁路板块，南面挨着静安寺及国内最顶级的商圈——南京西路商圈，位于2035中央活动区规划之内，各项配套设施在全市范围内堪称顶级，与南京西路板块共享优质资源，同时拥有独特的文化底蕴。
北面有百年长寿路的长寿路商圈，未来将继续承担主要的住宅功能；东面是苏州河对岸不夜城商圈以及静安重点打造的苏河湾滨水商务区，西面稍弱。
地铁7号线、12号线和13号线交织穿梭，区域内交通便利，以居住功能为主，大型商业设施相对较少，但这并非因其缺乏商业潜力，而是其定位更侧重于社区服务。
江宁路板块除了地段和配套上的优势外，还拥有独属于老静安的文化底蕴和历史情怀。当配套与地段都接近天花板时，文化沉淀成为板块之间唯一能够竞争的元素，这也是这个上只角的骄傲内核。
板块内次新房占比较高，居住品质佳，教育资源也相当丰富，但要说能让江宁路站在鄙视链顶端的，还得靠静教院。
静教院被称为“上海公办之光”，作为全上海顶尖一贯制，每年拥有高达40%的四校八大录取率！
2024年，静教院中考163人，均分高达677分，700+分有38人，占比23%；680+占了一半。
2025年，静教院毕业生160人，四校自招录取11人，700+分近40人，占比25%；不到普高分的人在5%以内，不到提前录取线的人在10％以内。
学校底线极高，虽然也有部分外招生，但完全按学业成绩蛇形分班，无资源倾斜和差别对待。
从种种数据来看，静教院是当之无愧的静安最强地段公办。
要知道，如今越来越多的公办学校，为了提高学校的出口成绩；
人户分离、市招班甚嚣尘上，学校的主力资源全部有所倾斜，最后的结果就是地段生变成陪衬，甚至还被抢占了到校名额。
越来越多的家长知道：学校的底线高，是一件多么难得的事情。
而静教院就是这样一所难得的学校，虽然也有部分外招生源，但是蛇形分班，无资源倾斜和差别对待。
敢直接公开说明不以成绩分班，这种底气和自信，也就独此一家了。
如果有的选，上海会有至少一半的家长想让自己的孩子上静教院。
这也导致了，静教院对口的海防村，至今都是上海最贵老破小，门槛价一直稳定在600万左右！
除了静教院，江宁路还有一梯队小学静安一中心，二梯队初中育才初和培明；民办包玉刚实验小学以及上外静安外国语小学/中学。
大宁是上海北部的新兴中产板块，各项配套条件都接近传统核心区水平，居住氛围浓厚。
大宁板块交通便捷，商业繁荣。地处内中环，轨交1号线穿过板块内，15分钟内可达人民广场，未来规划的20号线可方便东西向通行。驾车出行有南北高架和中环线，纵横出行便捷。
久光百货是上海北区唯一高端商场，板块内现有两个品质不错的商业广场——大宁国际和大宁音乐广场。
第十人民医院是综合性三甲医院，专长心血管疾病，三甲专科的同济口腔医院排名全市第二。
大宁郁金香公园是浦西最大集中绿地，板块内住宅以小高层为主，品质良好，容积率偏低，相当宜居。
这个区域有产业、有交通、有商业、有学校、有成片的次新住宅。综合实力无可挑剔，是非常推荐的学区+高功能性自住板块。
学区方面，全市顶尖公立小学之一的闸北实验小学和静安区排前列的大宁国际小学坐落在大宁，两所小学对口的风华初中是静安区前三的公立初中。
大宁国际小学：
大宁国际小学，成立于2007年，是一所比较新的学校。
1700余名学生， 其中境外学生来自加拿大、澳大利亚、美国、日本等各个国家和地区，有点公办“国际教育”的感觉。
大宁国际小学偏素质教育，没有闸北实验那么鸡血。学校硬件设施很强大，活动也比较丰富。
对口的小区清一色是次新高级公寓，由于优质生源的供应，使它不断向一梯队公办小学进发。
风华初级：
风华初是体量巨大的航母校，分为东、南、西、北4个校区，在校学生总数从过去占全区总数的5%已经增长到现在的18%。
2024年小升初，风华初四校区共招生32个班级。
而中意大宁国际+风华初的家长，绝不能错过对口的天花板小区——大宁金茂府，2016年次新小区，采用全干挂大理石、人车分流设计，并配有6000㎡的会所，主打科技住宅，室内恒温恒氧恒湿。
小区居住品质与配套结合得很完美，符合新时代豪宅标准，难能可贵的却是一个以小面积为主的小区，95㎡的小三房是其主力户型，现在最低门槛价只需1298万。
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苏河湾——上外苏河湾
苏河湾，位于上海定位最高的区域——中央活动区内，被人民广场、南京东路、四川北路等一众板块包围。
上海最值钱的两条水路——苏州河、黄浦江也在这里交汇，这意味着无论时代如何更替，这里都是绕不开的城市脉络。
作为上海的核心成长地段之一，苏河湾未来发展潜力巨大；目前城市界面还在建设中，七浦路市场占据了C位。
交通：苏河湾的交通非常便利，南北高架和北横通道都能快速到达。
地铁：天潼路站（10/12号线）和曲阜路站（8/12号线）都在附近。
商业：苏河湾周边的商业设施正在逐步完善，大悦城、万象天地（规划中）、宝格丽酒店等都在1公里范围内。外滩源和南京东路人广也在1-2公里内。
医疗：第一人民医院和长征医院，都在1-2公里范围内。
教育：苏河湾的教育资源丰富，有闸北一中心、苏河湾实验中学/向东中学、棋院小学和向东中学等。
今年4月份，网传建在苏河湾地区的“复附静安”也疑似落空，大概率要换址延期了。
如果新建校的地址仍在苏河湾，对板块的教育发展也是很大的助力。
不过，今年上外苏河湾实验的名额到校分数表现不佳，尤其是市北中学、育才中学、新中这三校，均比平行志愿分数线低了十几甚至二十分。
反观静教院和风华初，即使在自招和到区批次走掉了很多人，到校分数依然与平行志愿分数线相差不大。
二梯队同济七一和市西初在市西中学的到校分数甚至都能高于平行志愿分数线。
诚然，由于静安的市重相对质量不高，头部学生在选择高中的时候更偏爱跨区；
但也能看出，上外苏河湾实验的中部生源存在明显断层。
今年，上外苏河湾实验扩招到了8个班，以后也没有学生数量少的优势了；不少家长发出质疑：认为将来成绩不一定还能维持住。
这种担心也可以理解，上外苏河湾实验作为这两年静安唯一的黑马校，成绩还需要更长时间的验证，目前只能说头部实力确实很强。
苏河湾对口的小区极具看点，C位当属上海TOP10豪宅之一的华侨城苏河湾，最新二手价还在23万/m²以上，门槛价高达3800万。
形成两极的联富假日公寓，虽是07年的板楼，却是对口苏河湾最热门的小区，409万的门槛价也相当接地气。
曹家渡，位于静安、长宁、普陀三区交界处，素有“沪西小上海”之称。
虽然属于老静安，但临近普陀区，曹家渡一直不被视为“上只角”的范畴，实际上，除了静安风华苑位于三区交汇点，受主干道噪声影响外，其他楼盘闹中取静，与老静安其他区域的城市界面无异。
曹家渡拥有极佳的配套设施，但房价却仅为内环边缘水平。这里是唯一一个1000-1500万总价能在静安寺5分钟生活圈买到板楼三房的地方；静安寺周边，3000万买次新大平层，也只有曹家渡可选。
交通方面，于2022年初开通的14号线，极大改善了曹家渡地区的出行。到上海顶级的静安寺商圈/CBD时间缩短到4分钟。武宁路站是换乘之王的13号线与14号线的交汇点，是新晋上海最强双轨站之一。
商业：889广场、长宁88、同乐坊、CIFI Tower、静安寺商圈
医疗：儿童医院（1.5公里）、华山医院/华东医院（2公里）
绿化：曹家渡花园
教育方面，曹家渡是静安老牌学区板块，教育资源丰富，以一二梯队学区为主：
小学有一梯队一师附小，二梯队万航渡路小学和市西小学； 初中有一梯队同济七一中学和市西中学。
市西初受益于头部理科班的强劲实力，2025年拿下了8个四校本部的自招offer。
这个学区，最大优势是在区内性价比无敌，对口万渡航渡路小学+同济附属七一/市西初的高荣小区，目前最低挂牌价还不到200万。
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静安区的吊车尾板块，非彭浦莫属；老闸北是上海人眼里的“下只角”，彭浦则是“乡下头”。
这里最早的定位是偏远郊区，一百年前广东人在此设广肇公所，收葬客死沪上的同乡；建国后彭浦成了首批工业区，拥有上海第一批工人新村。
90年代的时候，这里住了将近16万人。
火到没边的彭浦夜市，打响了市场知名度，也使得彭浦的居民成分十分混杂；老公房扎堆、城市底层流动人员聚集，让彭浦成了静安区最差的板块。
2004年1号线彭浦新村的开通，是彭浦最后的辉煌；吃老本吃了20年，一直没什么新的变化。
彭浦现在已经沦为北上海大型养老基地，年轻购买力一直在流失；好在最近几年彭浦原拆原建搞得不错，旧改红利已经在逐渐释放了。
教育方面，除了有个二梯队民办彭浦实验小学，三梯队彭浦一小，其他也一直没什么能打的学校；直到民办摇号后，受益于彭浦实验生源回流的影响，原本名不见经传的彭浦初级，有了肉眼可见的进步。
24年，彭浦初232人中考，700+分段有21人，占比9%；
彭浦一小对口的小区，多是上世纪八九十年代的小区，单价只要在4.5万左右；户型多为40平左右的一房和50平左右的两房，总价在200万—400万之间。
对口的小区中推荐芳苑小区（1996）和场中小区（1994），两个小区都是区域内年代稍微新一点的小区，距离彭浦一小都比较近，门槛价都在270万左右。
这个板块大家可能听的少，更多的是听说过阳城和大华，永和就在这两个板块边上。
让这里出名的应该是新静安搞的市北高新总部在这里。
除此之外，永和板块并没有多少亮点。
尽管板块属于新静安，但丝毫没有静安的气质，反倒宝山的气质很接近。
作为一个存在感较低的纯居住板块，区域内住宅类型多样，包括次新住宅、多层住宅和公房，还混杂着动迁小区；次新小区的房龄大多在2010年前，房龄很新的小区少，缺乏品质小区，老房子扎堆，城市界面老旧。
板块发展早，生活配套成熟，社区底商丰富。中环内有大型商业体——静安大融城，位于大宁公园一带的社区距离大宁的商圈也不远。中环外生活配套相对弱一些，但宝山日月光的开业弥补了这一片地区缺乏大型商业体的短板。
轨道交通上面，尽管有地铁1/7号线，但最近的地铁站也要1.5公里以上，板块中间位置的居民，地铁通勤还是很难受的。
好在未来在广中西路上20号线会设一站，可以辐射到大宁公园附近的小区。除了板块最北面靠近场中路的地区被铁路和机场阻碍，硬伤明显，中环线沿线的地方社区，永和算是性价比较高的地方。
对于生活和工作在永和板块的家长而言，这两年中考，新中初级的逆袭，算是一大福音。
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