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南京第一套真正意义上的“高中学区房”，可能要在河西出现了。
近日，建邺区在未来五年的发展安排中提出，将试点建设全市首所十二年一贯制公办学校。
消息一出，南京家长和楼市都兴奋了。
有人已经开始想象，买一套学区房，孩子便能从小学一路读到高中，连中考都可以省掉。
买一套房子直接锁定十二年教育，这个故事确实足够诱人。
但F哥把建邺区的官方信息、栋梁学校的招聘公告和南京现行中招政策对了一遍，发现这件事并不是那么明朗。
十二年一贯制学校很可能就是南师附中栋梁学校，然而免中考直升高中还是一厢情愿。
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建邺要试点建设南京首所十二年一贯制公办学校，这是在建邺区第十三次党代会上，正式提出的。
所以已经基本没有了悬念。
有人会问，南京过去难道没有十二年一贯制学校吗？
当然有。
但都是在私立教育体系里，公办体系此前一直没有这样的学校。
所以“首所”两个字的分量，落在公办性质上。
至于学校放在哪里，目前还没有正式官宣。
不过，现在越来越多的线索指向河西南的南师附中栋梁学校。
栋梁学校2025年开办，原来的定位是公办九年一贯制学校，设有小学部和初中部，由建邺区与南师附中深度共建。
今年7月，学校突然公开招聘高中语文、数学、物理、化学、生物和地理教师。
岗位覆盖了高中主要学科，其中高中物理和化学各招两人。
一所九年制学校突然成套招聘高中教师，指向已经相当明显。
栋梁学校刚刚起步，目前没有毕业年级，调整办学结构也比较容易。
2025年入学的首届初一学生将在2028年毕业，现在提前储备高中师资，时间正好接得上。
现有证据还不足以盖棺定论，但把这些线索连起来看，栋梁学校的可能性已经很高。
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很快大家就把讨论的焦点放在免中考直升高中上面。
但是这完全来自于网络自媒体的推演，并没有出现在官方公布的信息里。
十二年一贯制描述的是学校结构：
一所学校同时设有小学部、初中部和高中部，就可以称为十二年一贯制学校。
南京现有的民办十二年一贯制学校，初中生照样要参加中考，再按照成绩和志愿进入高中。
但是免中考直升是一种招生政策，和办学结构没有必然的关系。
南京2026年中招政策仍然保持稳定，普通高中按照中考成绩、招生计划和学生志愿统一录取。
现在八字还没有一撇，就讨论那一捺，为时尚早。
学校增加高中部，需要完成相应的办学审批。
但是学生绕过中考直接入学，需要南京调整中招制度。
两件事的难度完全不在一个层面。
所以F哥个人认为：南师附中栋梁学校增加高中部，成为十二年一贯制值得期待，但对于短期内全体学生免中考直升，不宜抱太高预期。
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退一步讲，假如南师栋梁学校将来真的可以绕开中考直升高中，那么它的吸引力可能也没有想象中那么强。
因为南京中考的大环境已经变了。
过去普高录取率不到一半，一次中考失手，孩子就可能与普通高中无缘。
那时若有一套房能够锁定高中入学资格，含金量自然很高。
今年南京普通高中类计划录取率超过70%，考高中并不困难。
尤其一些民办高中生源不足，已经招不满学生。
高中的门槛不断向下，那么免中考直升高中的含金量也会随之下降。
更何况现在南京家长还有一个绕开高考上大学的选择，那就是高职学校的“3+4”中本贯通项目。
走这条路，可以直接绕开高考进入正规本科大学。
于是今年的高职“3+4”中本贯通，录取分数线已经超过了一些四星高中。
这些家长和孩子拿着四星高中的分数去读中职，为的就是更确定的本科出口。
中本贯通免掉了普通高考的激烈竞争，提前确定了本科大学。
两条路径放在一起，差距就很清楚了。
十二年一贯制直升，只能提前锁定一所高中。
高中直升以后，孩子还要再卷三年。
免中考只是推迟了竞争，大学出口依然要靠高考决定。
成绩不理想，最后可能只能选择学费较高的民办本科或者专科。
中本贯通则在中考阶段，基本锁定了七年后的本科去向。
哪条路线吸引力更大？不言而喻。
因此，建邺首所十二年一贯制公办学校依然值得关注，却没有必要提前把它炒成南京第一所“高中学区房”。
接下来需要盯住学校名单和高中校址，还要看南京会不会为它制定独立的贯通培养办法。
即使出现直升政策，也要查清它是覆盖全体学生，还是仅面向少量试点班。
直升的路径只有写进官方正式的文件，才能成为房产附加的“学位”价值。
南京普高率超过70%以后，上高中正在从一道难题变成一道选择题。
普通高中的入场券越来越多，免中考听起来很诱人，省掉的终究只有一次考试。
家长愿意拿高分、房子和十几年时间去换的，是孩子能够走进一所合适的大学，而不是绕开中考直升高中。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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