销售端：改善需求爆发，保利发展断层领跑
2026年1-7月，佛山房企销售格局进一步向头部集中。从权益销售金额来看，保利发展以71.9亿元的成绩断层领跑，华润置地（16.9亿元）与本土国企佛山东建（16.5亿元）分列二三位，前三名合计市占率高达32.1%。在销售面积上，保利发展同样以37.2万㎡稳居榜首。
从具体项目表现来看，市场不再盲目追求低价走量，而是转向“以产品升级匹配居住升级”。由南海区属国资投资、招商蛇口代建的招商青云台凭借出色的产品力，以11.1亿元的销售额和4.6万㎡的销售面积双双登顶全市项目榜单。华润置地的顺德沄璟、保利的保利锦鲤堂悦等高品质改善项目同样备受追捧。
从区域分布来看，TOP10热销项目高度集中在人口密集、配套完善的板块。其中顺德区占据5席（大良、北滘、佛山新城为主），南海区占据4席，印证了核心区位改善型项目的强劲韧性。
一、 上半年（1-6月）涉宅用地整体概况
- 供求规模：上半年涉宅用地供应7宗，成交7宗，无流拍记录。成交总价为26.6亿元，整体楼面均价为4696元/㎡，同比减少39.1%。
- 市场热度：上半年涉宅用地全部底价成交，溢价率为0%，底价成交占比100%，处于近5年低位，反映房企拿地情绪极为谨慎。
- 区域分布：顺德区为绝对主力，成交5宗，金额占全市约74%；南海区成交1宗；三水区成交1宗。
三、 上半年（1-6月）拿地主力房企
地方国资平台成为拿地绝对主力，其中顺控城投表现最为突出：
- 顺控城投：上半年独揽3宗商住用地（均安、乐从、陈村），成交总价合计超17.7亿元，占地合计超17.8万㎡，是上半年佛山拿地数量最多的开发主体。
- 其他民企：仅有容桂、千灯湖两宗涉宅地块分别由民企丽鸿房产、星驰文旅摘得。
四、 7月土地市场动态及亮点
进入7月，佛山土地市场热度明显回升，核心地块受到高度关注：
- 年内首宗“破万”地块：7月20日，本土龙头东建集团以5.759亿元竞得三龙湾奇槎一线江景地块（禅城区南海大道东侧、东平路北侧），折合成交楼面价约10000元/㎡，成为2026年佛山首宗楼面价破万元的住宅用地。
- 禅城首宗宅地：7月15日，禅城城建集团以5.4亿元底价竞得绿岛湖板块一线望江地块，折合楼面价约6012元/㎡。
- 7月新挂牌地块：7月底佛山连挂两宗住宅地块，分别位于祖庙（起拍楼面价约7800元/㎡）与狮山（起拍楼面价约3246元/㎡），均于7月27日开拍。
五、 商办与产业用地概况
- 商办用地：上半年仅供应9宗，成交7宗，成交金额3.54亿元，全力消化存量商业库存。
- 产业用地：上半年产业用地供应5794亩，成交4506亩，去化率77.8%。土地资源大幅向制造业倾斜，落实“制造业立市”战略。
销售端：改善需求爆发，保利发展断层领跑
2026年1-7月，佛山房企销售格局进一步向头部集中。从权益销售金额来看，保利发展以71.9亿元的成绩断层领跑，华润置地（16.9亿元）与本土国企佛山东建（16.5亿元）分列二三位，前三名合计市占率高达32.1%。在销售面积上，保利发展同样以37.2万㎡稳居榜首。
从具体项目表现来看，市场不再盲目追求低价走量，而是转向“以产品升级匹配居住升级”。由南海区属国资投资、招商蛇口代建的招商青云台凭借出色的产品力，以11.1亿元的销售额和4.6万㎡的销售面积双双登顶全市项目榜单。华润置地的顺德沄璟、保利的保利锦鲤堂悦等高品质改善项目同样备受追捧。
从区域分布来看，TOP10热销项目高度集中在人口密集、配套完善的板块。其中顺德区占据5席（大良、北滘、佛山新城为主），南海区占据4席，印证了核心区位改善型项目的强劲韧性。
土地端：上半年国资托底，7月核心地块强势破局
与稳健的销售端相比，佛山上半年的土地市场显得尤为谨慎。1-6月，全市涉宅用地仅成交7宗，成交总价26.6亿元，整体楼面均价4696元/㎡，同比减少39.1%。更为罕见的是，这7宗地块全部底价成交，溢价率为0%，反映出房企拿地预期极度理性。
在这一阶段，地方国资平台成为了绝对的拿地主力。其中，顺控城投表现最为活跃，上半年独揽3宗商住用地（分别位于均安、乐从、陈村），成交总价合计超17.7亿元，成为上半年佛山拿地数量最多的开发主体。而民营房企参与度大幅降低，仅有丽鸿房产、星驰文旅等极少数企业有实质性斩获。
然而，进入7月，佛山土地市场风向突变，核心区位优质地块热度明显回升。7月20日，本土龙头东建集团以5.759亿元竞得三龙湾奇槎一线江景地块，折合楼面价约10000元/㎡，成为2026年佛山首宗楼面价破万元的住宅用地。这一“破万”动作，用真金白银彰显了企业对佛山中心城区发展潜力的高度认可，也标志着下半年供地窗口与核心资产价值的双重回归。
政策端：“以旧换新”升级，打通置换消费链条
支撑本轮改善需求释放的，还有制度性动力的持续注入。7月，佛山商品住房“以旧换新”政策迎来系统性优化升级，通过拓宽收购范围、放宽准入门槛、丰富新房供给，保利华南、招商蛇口等品牌房企正式入局。截至目前，全市已有超3400名市民通过线上线下渠道咨询洽谈换房事宜。
这一政策有效打通了“卖旧买新”的链条，降低了置换风险与资金成本，推动一二手房市场形成良性循环。
整体来看，佛山上半年土地市场以底价托底成交为主，板块冷热分化明显（如乐从、陈村地价坚挺，外围均安板块需降价托底）。但7月核心区位优质地块（如三龙湾奇槎）的溢价成交，彰显了房企对佛山中心城区发展潜力的认可。下半年，随着“以旧换新”等政策效果显现，核心区位的优质改善项目地块预计将继续受到房企高度关注。
