本文共5639字，内容为近8年真题。本章预计考6分左右，涉及单选题、多选题和案例分析题（物权种类、物权基本原则、物权行为、物权公示、共有、善意取得、特殊取得、建设用地使用权、抵押权等；抵押与合同法结合）。
【2023年·单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于物权客体的表述中，正确的是（ ）。
A.陨石可成为物权的客体
B.电脑程序可以成为物权客体
C.基因信息可以成为物权的客体
D.行为可以成为物权的客体
【答案】A
【解析】我国《民法典》中的物仅指有体物，权利、行为、智慧成果（包括电脑程序）等均不是物权法律制度上的物，因而不属于物权客体。选项D错误：行为是债权的客体。
【2021年·单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是( )。
A.汽车属于可分物
B.消费物与非消费物的分类仅限于动产
C.可替代物与不可替代物的分类仅限于不动产
D.文物属于禁止流通物
【答案】B
【解析】汽车属于不可分物，可替代物与不可替代物的分类仅限于动产；文物属于限制流通物。
【2019年·单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于物权法上的物的是（ ）。
A.太阳 B.星星 C.月亮 D.海域
【答案】D
【解析】选项ABC：均不可控。
【2024年·单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于物的是( )。
A.甲正使用的天然气
B.乙新创作的微电影
C.丙研发的电脑程序
D.丁口中新种植的假牙
【答案】A
【解析】选项BC：属于智力成果，是著作权的客体。选项D：假牙已植入人体，属于人体的组成部分，人是权利主体，不能成为物权客体。
【2024年、2019年·多选题】根据物权法律制度的规定，下列权利中，可以设定在动产之上的有（ ）。
A.抵押权 B.留置权 C.所有权 D.质押权
【答案】ABCD
【2022年·单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于流通物的是（ ）。
A.电脑 B.文物 C.黄金 D.药品
【答案】A
【解析】文物、黄金、药品属于限制流通物。
【2020年·多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中属于主从物关系的有（ ）。
A.房间及其钥匙 B.母牛及其幼崽
C.树木及其果实 D.汽车及其备胎
【答案】AD
【解析】主物和从物在物理实体上都独立存在，从物不是主物的组成部分。选项BC：如果幼崽还没有出生或者果实还长在树上，都只是一个物；如出生或者果实摘下，即天然孳息。
【2022年·多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于主物与从物的有（ ）。
A.牛与牛尾巴 B.机器与维修工具
C.书与书套 D.汽车与备用胎
【答案】BCD
【解析】一物可能不是他物的成分，而只是作为他物发挥作用的辅助工具而存在。此时，相对于起主要效用的物（主物）而言，该辅助之物为从物，如旅馆设置的家具、房间的钥匙、书的封套、汽车后备箱中的备用胎、机器的维修工具等。在无法律特别规定或当事人特别约定时，从物的权利归属与主物一致。选项A，牛尾巴是牛身体的一部分，不是独立的物，不属于主物与从物的关系。
【2023年、2021年·多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于物权法律制度的基本原则的有（ ）。
A.一物一权原则 B.物权公示原则
C.比例原则 D.物权法定原则
【答案】ABD
【解析】物权法律制度的基本原则包括物权法定原则、物权客体特定原则（一物一权原则）、物权公示原则。
【2023年·单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于基于法律行为发生物权变动的是（ ）。
A.拆除房屋 B.继承 C.合同 D.法院判决
【答案】C
【解析】选项A：属于事实行为。选项B：基于法律规定。选项D：基于公法行为。选项ABD：属于非基于法律行为的物权变动。
【2022年·单选题】甲将电脑借给乙，乙在借用期间欲购买此电脑。因乙已经在借用期间占有该电脑，故双方约定电脑在协议达成时即为交付。则该电脑的交付状态为（ ）。
A.实物交付 B.占有改定
C.指示交付 D.简易交付
【答案】D
【解析】简易交付是指动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。本题乙在购买该电脑前，借用此电脑，在双方达成购买电脑协议时交付，构成简易交付。
【2023年·单选题】叔侄二人约定创设“经营权”，侄子在叔叔的店铺上享有占有、使用、收益的排他性权利以满足经营需要，权利期限为20 年，侄子支付30万元作为经营权的对价；如果叔叔擅自与第三人订立合同将该店铺出租、出售，侄子可以主张该合同无效。根据物权法律制度的规定，下列关于“经营权”创设的表述中，正确的是( )。
A.符合物权法定原则，侄子享有居住权
B.符合物权法定原则权侄子享有土地承包经营权
C.违反物权法定原则铺叔叔有权请求侄子返还店铺
D.违反物权法定原则，叔叔无权请求侄子返还店铺
【答案】D
【解析】我国物权是法定的原则，物权的种类和内容，由法律规定。本题属于在物上创立一种排他物权违背物权法定的原则，因此无效。出售也不得主张合同无效，也无能请求返还财产。
【2020年·单选题】“动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。”本条规定的交付形式是（ ）。
A.现实交付 B.简易交付
C.占有改定 D.指示交付
【答案】C
【解析】动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。这是“占有改定”的交付方式。
【2022年·单选题】赵某、钱某、孙某、李某四人共同出资按份共有一辆汽车，各自比例为15%、20%、30%、35%，对按份共有期间的事项没有另外约定。赵某想对汽车进行重大修缮的话，至少需要下列（ ）同意。
A.孙某 B.李某
C.钱某、李某 D.钱某、孙某
【答案】C
【解析】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
【2021年·多选题】根据物权法律制度的规定，下列构成添附的有（ ）。
A.用别人的钢筋盖房子
B.将粉灰刷在他人墙上
C.螃蟹被大雨冲到其他人家的螃蟹池塘
D.将他人木头加工成门
【答案】ABCD
【解析】添附是附合、混合与加工的总称。选项AB：是附合。选项C：是混合。选项D：是加工。
【2019年·单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是（ ）。
A.建设用地使用权自登记时设立
B.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年
C.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让
D.建设用地使用权期间届满自动续期
【答案】A
【解析】以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是70年。以划拨方式取得建设土地使用权的，转让房地产时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
【2018年·多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，可以出质的有（ ）。
A.支票 B.存款单 C.仓单 D.股权
【答案】ABCD
【解析】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质（1）汇票、支票、本票；（2）债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）应收账款；（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
【2022年·单选题】根据物权法律制度的规定，下列权利未经登记不得对抗善意第三人的是（ ）。
A.房屋抵押权 B.居住权
C.地役权 D.建设用地使用权
【答案】C
【解析】不动产抵押权、居住权、建设用地使用权都是登记才生效。地役权是地役权合同生效时设立，登记对抗。
【2021年·单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于禁止抵押的财产的是（ ）。
A.土地所有权
B.海域使用权
C.生产设备
D.正在建造的建筑物
【答案】A
【解析】土地所有权属于不得抵押的范畴。
【2022年·多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中属于登记对抗善意第三人的有（ ）。
A.土地承包经营权的转让
B.生产设备的抵押
C.机动车的抵押
D.地役权的设立
【答案】ABCD
【解析】选项A正确：土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。选项BC正确：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。选项D正确：地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
【2021年·多选题】根据物权法律制度的规定，下列物权变动，以公示为生效要件的有（ ）。
A.在已建成房屋上设抵押权
B.在在建房屋上设抵押权
C.在土地上设地役权
D.在生产设备上设抵押权
【答案】AB
【解析】选项AB：属于不动产抵押权，是登记才导致抵押权生效。选项C：是合同生效时，设立地役权，是登记对抗。选项D：是抵押合同生效时设立抵押权，是登记对抗。选项CD：都不是“公示生效”。
【2021年·单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于按份共有的是（ ）。
A.夫妻共同财产
B.村民家庭承包鱼塘
C.兄弟合买房屋
D.未分配遗产
【答案】C
【解析】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。家庭关系中的共有为共同共有，包括夫妻共同财产、遗产、《农村土地承包法》中的家庭承包财产等，另外以家庭共有财产投资的个人独资企业中的财产，亦属家庭成员共同共有。
【2022年·多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于不动产善意取得制度中善意的表述中，正确的有（ ）。
A.登记簿上存在有效的异议登记的，不属于善意取得
B.预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意的，不属于善意取得
C.受让人知道登记簿上记载的权利主体错误的，不属于善意取得
D.受让人知道他人已经依法享有不动产物权的，不属于善意取得
【答案】ABCD
【解析】对于不动产转让，具备下列情形之一时，应该认定不动产受让人知道转让人无处分权从而不构成善意：第一，登记簿上存在有效的异议登记；第二，预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；第三，登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；第四，受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；第五，受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
【2019年·多选题】乙拾得甲丢失的手机，以市场价500元卖给不知情的旧手机经销商丙，根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的有（ ）。
A.乙拾得手机后，甲即失去手机所有权
B.甲有权请求乙给予损害赔偿
C.甲有权请求丙返还手机，但应向丙支付500元
D.乙将手机出让给丙的行为属于无权处分
【答案】BD
【解析】所有权人或者其他权利人有权追回遗失物（选项A错误）。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿（选项B正确），或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用（题目中是拾得人乙直接卖给丙，甲请求丙返还时无需支付500元，选项C错误）。拾得人乙无所有权，因此是无权处分行为（选项D正确）。
【2020年·多选题】根据物权法律制度的规定，下列选项中属于添附的有（ ）。
A.先占 B.加工 C.附合 D.混合
【答案】BCD
【解析】动产特殊取得所有的情形有：先占、拾得遗失物、发现埋藏物、添附。而添附包括附合、混合、加工。
【2022年·多选题】根据物权法律制度的规定，甲擅自使用乙的油漆刷在甲的家具上，乙对此不知情。甲乙对家具归属未做约定，下列表述正确的有（ ）。
A.甲的行为是加工
B.甲的行为是附合
C.家具的所有权归甲
D.家具的所有权由甲乙共有
【答案】BC
【解析】动产与他人之动产附合，按动产附合时的价值，共有合成物；但如果可以区分主物从物的话，主物所有人取得合成物的所有权。油漆涂刷于他人的家具上，家具属于主物，因此甲取得所有权。
【2022年·多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于用益物权的有（ ）。
A.宅基地使用权 B.居住权
C.留置权 D.土地承包经营权
【答案】ABD
【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权与地役权。
【2021年·单选题】根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得工业用地建设用地使用权，出让最高年限是（ ）。
A.30年 B.50年 C.70年 D.40年
【答案】B
【解析】以有偿出让方式取得工业用地建设用地使用权，出让最高年限是50年。
【2019年·多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，说法正确的是（ ）。
A.建设用地使用权自登记时成立
B.建设用地使用权期间届满自动续期
C.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年
D.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让
【答案】A
【解析】选项B：只有住宅建设用地使用权届满，自动续期；其他情形应当至迟于届满前一年申请续期。选项C：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。选项D：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
【2023年·单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，导致抵押权消灭的是（ ）。
A.抵押物灭失，有赔偿金
B.抵押物归抵押权人所有
C.抵押财产卖给其他人
D.抵押财产出租给他人
【答案】B
【解析】抵押权主要有以下消灭事由：债权消灭、抵押权实现、抵押物灭失（无代位物）、混同。选项B：属于混同。
【2022年·单选题】甲将电脑送至丙处进行维修，维修费500元。甲去维修处领取电脑时，因手机发生问题，无法支付维修费。丙遂将甲的电脑扣押，并告诉甲自扣押之日起90日内甲若仍无法付款，将把电脑进行拍卖。丙行使的权利是（ ）。
A.抵押权 B.留置权 C.质权 D.扣押权
【答案】B
【解析】债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人或第三人的动产，并有权就该动产优先受偿。
全文完，感谢阅读。如果喜欢，欢迎关注。
