哈喽，备考的小伙伴们，我是小鱼～🐟
理论学再多，不做真题等于零！今天小鱼精选了4道租赁的经典真题，涵盖使用权资产初始成本计算、租赁付款额构成、租赁期与免租期、完整承租人会计处理四大核心考点。每道题都带详细解析和小鱼解题技巧，咱们边做边总结～
📝 真题1：使用权资产初始成本计算（计算分析题节选）2×24年1月1日，甲公司就某建筑物一楼与乙公司签订10年租赁协议，拥有5年续租选择权。甲公司评估后认为不能合理确定将行使续租选择权。初始年租金100万元（年初支付），发生初始直接费用12万元，收到租赁激励1万元，租期结束恢复成本现值3万元。增量借款利率5%，(P/A, 5%, 9)=7.10782。不考虑其他因素，计算使用权资产初始成本。
答案：824.782万元
小鱼解析：
第一步：确定租赁期不能合理确定续租，故租赁期为10年。
第二步：计算租赁负债
年初付租，第一期租金100万已付，剩余9期租金需折现。
租赁负债现值 = 100 × (P/A, 5%, 9) = 100 × 7.10782 = 710.782万元
第三步：计算使用权资产成本使用权资产成本 = 租赁负债现值710.782 + 期初支付租金100 + 初始直接费用12 - 租赁激励1 + 恢复成本现值3 = 824.782万元
第四步：会计分录（简化）
借：使用权资产 824.782 租赁负债——未确认融资费用 189.218 (900-710.782) 贷：租赁负债——租赁付款额 900 (100×9) 银行存款 111 (100+12-1) 预计负债 3【小鱼解题技巧】
年初付租：第一期租金不折现，直接计入使用权资产成本。
使用权资产成本 = 已付（扣激励）+ 未付现值 + 增量费用 + 恢复成本现值
📝 真题2：租赁付款额的构成（多选题）
下列各项中，构成承租人租赁付款额的有（ ）。A. 固定付款额及实质固定付款额B. 取决于指数或比率的可变租赁付款额C. 承租人合理确定将行使的购买选择权行权价格D. 与销售收入挂钩的可变租赁付款额
答案：A、B、C
小鱼解析：
逐项分析：
✅ A：固定付款额 → 属于
✅ B：取决于指数或比率的可变付款额 → 属于（纳入初始计量）
✅ C：合理确定将行使的购买选择权行权价格 → 属于
❌ D：与销售收入挂钩的可变付款额 → 属于“其他可变租赁付款额”，实际发生时计入损益，不纳入初始计量
【小鱼解题技巧】
租赁付款额 = 固 + 变（指数/比率）+ 权 + 终 + 担与销售收入挂钩的可变租金不纳入初始计量！
📝 真题3：租赁期与免租期（判断题）
租赁期不包括出租人给予承租人的免租期。（ ）
答案：×
小鱼解析：
租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。
如果承租人在免租期内已经获得对资产使用权的控制，则免租期应当包含在租赁期内。
【小鱼解题技巧】
“免租期也是租期” —— 租赁期从控制权转移日开始，不是从付租日开始。
📝 真题4：完整承租人会计处理（计算分析题）
2×21年1月1日，甲公司签订不可撤销的6年期写字楼租赁合同，年租金1000万元于每年年末支付。增量借款利率5%，(P/A, 5%, 6)=5.0757。甲公司于租赁期开始日将该楼投入使用，按直线法计提折旧。要求：(1) 计算租赁负债和使用权资产初始入账金额，并编制分录。(2) 计算2×21年折旧额并编制分录。(3) 计算2×21年应确认的租赁负债利息费用并编制分录。(4) 编制2×21年末支付租金的分录。
答案：见解析
小鱼解析：
(1) 初始计量
租赁负债现值 = 1000 × 5.0757 = 5075.7万元
使用权资产成本 = 5075.7万元（无期初支付、无直接费用、无恢复成本）
借：使用权资产 5075.7 租赁负债——未确认融资费用 924.3 (6000-5075.7) 贷：租赁负债——租赁付款额 6000 (1000×6)(2) 计提折旧
年折旧额 = 5075.7 ÷ 6 = 845.95万元
借：管理费用 845.95 贷：使用权资产累计折旧 845.95(3) 确认利息费用
利息费用 = 期初租赁负债摊余成本 × 利率 = 5075.7 × 5% = 253.79万元
借：财务费用 253.79 贷：租赁负债——未确认融资费用 253.79(4) 支付租金
借：租赁负债——租赁付款额 1000 贷：银行存款 1000【小鱼解题技巧】
租赁负债后续计量：摊余成本法（类似债权投资）
折旧年限：不能取得所有权 → 按租赁期折旧
利息费用 = 期初摊余成本 × 折现率
小鱼备考小贴士
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