杭州老上城是杭城真正的老牌主城区，这里不仅有以“解百”、银泰“In77”、苹果专卖店为核心的老牌商业中心，还有被誉为红色革命思想基地的小营街道，更有南星桥版块豪宅区。是集人文气息、传统商业和高端住宅为一体的多元化辖区。

一、辖区内初中教学情况

辖区内共有 10 所开办初中教学的学校，9 所三年制学校和 1 所六年制学校钱学森学校，其中有 1 所百年名校 — 杭州市第十中学和 1 所需摇号入学的民转公学校 — 杭州市建兰中学。

在目前中考、高考并存的情况下，判断一所学校教学质量高低最直观的方法就是看升学率，其中重点高中的升学率尤为重要。以下是2025年各所学校的重点高中升学率。

其中，建兰中学的毕业生为民转公首届摇号生，在优质生源被分流的情况下，取得30%的重高升学率非常不容易。辖区公办航母—杭州中学以26%的升学率取得第二名，符合南星桥豪宅区的教育水平。新贵—钱学森学校以25%的升学率取得第三名。

二、辖区内初中生源对口小区

其中，建兰中学为民转公初中，生源从电脑摇号中产生，勇进实验学校从2023年开始停止招收小学生，因此暂时无学区划分。

三、辖区内版块部分学区房价情况

1、凤凰小学学区：包括凤凰社区（姚江路以南）、春江社区、新工社区，其中春江花月为绿城高端江景房，均价显著高于周边老小区，秋江雅苑为较新小区（2010 年），价格相对偏低。学区内房价均价为45134元/㎡。

2、胜利实验学校学区：包括甬江社区，其中阳光海岸、金色海岸、蓝色钱江为南星一线江景顶豪，均价显著领先，林风花园三苑（和风 / 映水 / 沁林）、金色家园、春江名苑为南星改善标杆。学区内房价均价为88728元/㎡。

3、胜利小学（新城校区）学区：包括海潮社区（新）、凤凰社区（姚江路以北），其中闻潮一品、仁滨公寓、上品华庭为南星桥核心区次新豪宅，均价领跑，侯潮府、望江府、钱江御府为板块内改善标杆。学区内房价均价为101242元/㎡。

4、钱学森学校学区：包括木场巷社区，小区均为望江新城回迁 / 安置 / 保障房，海潮雅园一园因建成较早，流通性更好，均价略高。学区内房价均价为48540元/㎡。

5、天长小学学区：包括东坡路社区、吴山路社区、岳王路社区，除平海公寓（2000 年）外，其余多为80–90 年代老小区 / 巷弄，无电梯，户型偏小。学区内房价均价为47781元/㎡。

6、胜利小学（钱塘校区）：包括耀华社区，均为1998–2005年建成的老小区，以多层为主，部分带电梯，户型以中小户型为主。学区内房价均价为37343元/㎡。

7、金都天长小学学区：包括北落马营社区、侯潮门社区，其中丽园为2012年次新房，其余多为1980–2007年老小区 / 巷弄，以多层为主，部分带电梯。学区内房价均价为39170元/㎡。

8、胜利山南小学学区：包括玉皇山社区、白塔岭社区、水澄桥社区、海月桥社区、复兴街社区、紫花埠社区、美政桥社区，其中江新苑因江景与品质优势单价最高，白塔人家为 2010 年次新房，其余多为 1998–2005 年 建成的老小区，以多层为主，部分带电梯。学区内房价均价为34295元/㎡。

9、大学路小学学区：包括大学路社区、葵巷社区、老浙大社区、长明寺巷社区，其中瑞丰格林苑为板块内高端次新房，瑞丰格林苑、大学苑为2000 年后次新房，其余多为 80–90 年代老小区 / 巷弄，以多层为主。学区内房价均价为36055元/㎡。