31.【单选题】甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该画以市场
价出卖于丁并已交付，丁对该画的共有权属关系并不知情。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。（2016 年）
A.经乙和丙中一人追认，丁即可取得该画所有权
B.无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权
C.丁取得该画的所有权，但须以乙和丙均追认为前提
D.无论乙和丙追认与否，丁均不能取得该画的所有权
32.【判断题】共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或共同共有，或者约定不
明确的，一律视为按份共有。（ ）
33.【多选题】甲乙以 7：3 的比例按份共有一套房屋，双方约定二人平均承担亏损。甲居
住期间，房屋外墙由于失修，掉落墙皮砸伤罗某，需要赔偿 5000 元。对此下列表述正确的有（ ）。（2023 年）
A.罗某只能找甲乙其中一人赔偿
B.如果甲承担了 5000 元，可以向乙追偿 2500 元
C.罗某可以找甲乙承担连带责任
D.乙主张自己仅有 30%的比例，不承担责任
34.【多选题】赵某、钱某和孙某共有一套四合院，份额分别为 30%、30%和 40%。 三人约定轮流使用该房屋。对其他事项未作约定。在赵某居住期间，该四合院屋顶瓦片脱落砸伤路人李某，李某请求赔偿，下列关于赔偿责任承担的表述中，正确的有（ ）。（2022 年）
A.若赵某承担了全部赔偿责任，可向钱某和孙某追偿超过其应当承担份额部分的赔偿款
B.李某只能请求赵某、钱某和孙某按各自份额承担赔偿责任
C.李某只能请求赵某承担全部赔偿责任，无权请求钱某和孙某承担赔偿责任
D.赵某、钱某和孙某应对李某所受损害承担连带责任
35.【单选题】梅雨季节将至，按份共有人欲对共有房屋作重大修缮。共有人之间未对如何
作出修缮决定进行约定。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
A.应经占份额超过 2/3 的按份共有人同意
B.应经占份额 2/3 以上的按份共有人同意
C.应经超过 2/3 的按份共有人同意
D.应经 2/3 以上的按份共有人同意
36.【单选题】朋友 6 人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。部分共有人欲对外转让该车。为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根据物权法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是（ ）。
A.4 人
B.3 人
C.6 人
D.5 人
37.【单选题】张某和陈某分别出资 50%，共同购买了一套商业用房。双方约定按照出资额按份共有，但对其他事项未作约定。下列关于相关当事人权利义务的表述中，正确的是（ ）。（2022年）
A.未经张某同意，陈某有权将该整套商业用房抵押给银行
B.未经张某同意，陈某有权将该整套商业用房出售给第三人
C.若陈某放弃优先购买权，张某可以向第三人转让其共有份额
D.若张某去世，只有陈某放弃优先购买权，张某的法定继承人才可以继承其份额
38.【多选题】赵某、钱某、孙某、李某和周某共有一处不动产，各占五分之一的份额。周
某拟将其共有份额转让给吴某，周某将转让条件书面通知赵某和钱某，给赵某的通知中载明的优先购买权行使期间为通知送达之日起 20 日，给钱某的通知中未载明优先购买权的行使期间。孙某因与钱某在一起与钱某同时得知转让条件，李某一直未得知周某共有份额转让事项。下列关于行使优先购买权的期间，表述正确的有（ ）。（2024 年）
A.赵某的优先购买权行使期间为通知送达之日起 20 日
B.钱某的优先购买权行使期间为通知送达之日起 15 日
C.孙某的优先购买权行使期间为知道转让条件之日起 15 日
D.李某的优先购买权行使期间为共有份额权属转移之日起 3 个月
39.【单选题】甲公司于 2023 年 10 月 10 日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年 10 月 15 日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》；同年 10 月 21 日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年 11 月 5 日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。甲公司取得建设用地使用权的时间为（ ）。
A.2023 年 10 月 10 日
B.2023 年 10 月 15 日
C.2023 年 10 月 21 日
D.2023 年 11 月 5 日
40.【单选题】下列关于土地承包经营权的表述中，正确的是（ ）。（2024 年）
A.土地承包经营权的转让需经发包方同意
B.土地承包经营权的期限届满，土地承包经营权人不得继续承包
C.土地承包经营权自土地承包经营权合同登记后设立
D.土地承包经营权人不得以入股方式向他人流转土地经营权
41.【多选题】下列关于土地承包经营权的说法中，正确的有（ ）。（2022 年）
A.土地承包经营权人有权将土地承包经营权互换，互换的对象只能是本集体经济组织成员
B.本集体经济组织之外的人可以通过招标的方式承包本集体经济组织的荒山
C.通过招标方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以采取出租方式流转土地
经营权
D.土地承包经营权可以向本集体经济组织之外的人转让
42.【单选题】陈某与其所属的甲集体经济组织拟就该集体所有的一块林地签订土地承包经
营权合同，拟定的下列条款中，符合法律规定的是（ ）。（2022 年）
A.陈某可以将该林地用于旅游度假村的建设
B.陈某可以向甲集体经济组织以外的人员转让土地承包经营权
C.该林地的承包期为 70 年
D.该林地的土地承包经营权自登记时生效
43.【判断题】住宅建设用地使用权期限届满的，需经土地管理部门审批后才能续期。（ ）（2023 年）
44.【单选题】下列关于建设用地使用权的表述中，不正确的是（ ）。（2024 年）
A.划拨的建设用地无期限
B.建设用地使用权消灭时，建设用地使用权人有权取回地上建筑物及其他附着物，相应地，建设用地使用权人应负恢复土地原状的义务
C.建设用地使用权只能设立在国家所有的土地上
D.居住用地的使用权期限为 70 年
45.【单选题】下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法
律制度规定的是（ ）。
A.最长期限为 30 年
B.最长期限为 50 年
C.最长期限为 70 年
D.一般无使用期限的限制
31.【答案】B
【解析】（1）由于甲、乙、丙三人为兄弟关系，三人对该画的共有应推定为共同共有。（2）如果乙、丙不追认，则甲的行为构成无权处分，但丁基于善意取得制度（善意且无重大过失、合理对价、动产完成交付）依法取得该画的所有权。（3）如果乙、丙追认，则甲的行为转为有权处分，丁基于交付取得该画的所有权。因此，无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权，选项 B 当选。
32.【答案】×
【解析】共有人具有家庭关系的，不视为按份共有，因此本题表述错误。
33.【答案】BC
【解析】（1）选项 ACD：因共有的不动产或者动产（不论按份共有，还是共同共有）产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。（2）选项 B：在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
34.【答案】AD
【解析】按份共有中，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人
有连带债权并承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。选项 A、D 当选。
35.【答案】B
36.【答案】A
【解析】第一步：判断共有类型，由于未约定共有形式，且 6 人为朋友关系，故为按份共
有，由于每人的出资额也不能确定，每个人的份额为 1/6；第二步：处分共有的不动产或者动产的，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外，本案例中，6人的份额是一致的，因此 6 个份额达到 2/3 就可以处分该共有物：6×2/3＝4 个份额，亦可以称之为 4 个人。
37.【答案】C
【解析】（1）选项 AB：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。（2）选项 D：其他共有人的优先购买权仅存在于对外且为转让，在内部转让份额、继承份额等情形下，其他共有人不享有优先购买权（另有约定除外）。
38.【答案】ABC
【解析】优先购买权的行使期间，按份共有人之间有（自由）约定的，按照约定处理（选
项 A）；没有约定或者约定不明的，按照下列情形确定：（1）转让通知中载明了行使期间且≥15日→≥15 日；（2）转让通知中未载明行使期间/行使期间且＜15 日→15 日（选项 B）；（3）未通知且权属未转移→知道同等条件＋15 日（选项 C）；（4）未通知且权属已转移→转移之日起的 6
个月内。
39.【答案】D
【解析】甲公司于 2023 年 11 月 5 日取得建设用地使用权。根据规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
40.【答案】A
【解析】承包期限届满，土地承包经营权人可以依照农村土地承包的法律规定继续承包，
选项 B 错误；土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，选项 C 错误；土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，选项 D 错误。
41.【答案】ABC
【解析】（1）选项 AD：土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。互换、转让的对象只能是本集体经济组织成员。（2）选项 BC：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。以该种方式只能取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩的土地承包经营权，承包人不限于本集体经济组织成员，集体经济组织以外的自然人、法人或其他组织均可取得此类土地的承包经营权。
42.【答案】C
【解析】土地承包经营权，是指以种植、养殖、畜牧等农业目的，选项 A 不当选；土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。互换、转让的对象只能是本集体经济组织成员，选项 B 不当选；土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，选项 D 不当选。
43.【答案】×
【解析】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
44.【答案】C
【解析】选项 C：建设用地使用权是存在于国家或集体所有土地之上的权利。
45.【答案】D
