16.【单选题】登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起一定期限内不起诉，登记
失效。该期限是（ ）。（2023 年）
A.90 日
B.60 日
C.15 日
D.30 日
17.【多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于异议登记的表述中，错误的有（
）。（根据 2024 年考生回忆改编）
A.申请人自异议登记之日起 15 日内不提起诉讼的，异议登记失效
B.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿
C.异议登记后 15 日内起诉的，异议登记自法院开庭后失效
D.提起更正登记之前，须先提起异议登记
18.【单选题】甲公司进行房屋预售，3 月 1 日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告登记；5 月 1 日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙；交房时间届至，乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。有关本案的下列说法中，正确的是（ ）。
A.甲公司应当将房屋交付给乙，并为其办理房产登记
B.甲公司应当将房屋交付给丙，并为其办理房产登记
C.甲公司应当将房屋交付给乙和丙，并将乙、丙登记为房屋共有人
D.由甲公司自行选择向谁交付房屋，为谁办理房产登记
19.【单选题】根据物权法律制度的规定，张某与甲公司于 2022 年 1 月 1 日签订商品房预售合同，当日进行了预告登记，约定 6 个月内交付房屋。经催告后，2023 年 6 月 30 日甲公司宣布预售房屋达到预定可使用状态。下列选项中，在预告登记有效期限内，最晚进行登记的时间应是（ ）。（2023 年）
A.6 月 30 日
B.7 月 30 日
C.8 月 29 日
D.9 月 28 日
20.【单选题】根据物权法律制度的规定，关于预告登记，下列表述不正确的是（
）。（2023年）
A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，转让不动产的，不发生物权效力
B.预告登记的权利人放弃债权的，不影响预告登记的效力
C.预告登记后，自能够进行不动产登记之日起 90 日内未申请登记的，预告登记失效
D.预告登记后，买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销的，预告登记失效
21.【多选题】根据物权法律制度，下列关于预告登记的表述中，正确的有（
）。（根据2024 年考生回忆改编）
A.未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权的，不发生物权效力
B.预告登记的本质是保障请求权人实现其（不动产物权）请求权
C.买卖不动产物权的协议被撤销的，预告登记失效
D.预告登记期间，与他人就已办理预告登记的不动产所签订的买卖合同无效
22.【单选题】李某将一套旧房卖给王某，双方签订了买卖合同，王某支付了全部价款，但
未办理移转登记。因搬迁不易，李某提出将旧房内家具低价卖给王某，王某称自己只能在 1 个月内付清价款，李某同意。3 天后，王某搬进李某的旧房居住。下列关于房屋与家具所有权的表述中，正确的是（ ）
A.王某已经取得房屋和家具的所有权
B.王某已经取得房屋的所有权，但尚未取得家具的所有权
C.王某已经取得家具的所有权，但尚未取得房屋的所有权
D.王某尚未取得房屋和家具的所有权
23.【单选题】钟某大学毕业，将自己的专业课书籍出售给李某，但约定继续借用该批书籍
一个月。钟某的交付方式属于（ ）。（2022 年）
A.指示交付
B.现实交付
C.占有改定
D.简易交付
24.【单选题】2023 年 5 月 10 日，张某出售汽车给钱某，合同当日生效。2023 年 5 月 20日，交付价款的时候，钱某同意将汽车借给张某使用一个月。2023 年 6 月 10 日，张某交付汽车，2023 年 6 月 25 日办理产权登记，则钱某取得汽车所有权的时间是（ ）。（2023 年）
A.5 月 10 日
B.5 月 20 日
C.6 月 10 日
D.6 月 25 日
25.【单选题】赵某将其所有的一辆自行车借给钱某，借用期间双方于 2022 年 1 月 10 日达成转让协议，约定钱某以 1000 元的价格购买该自行车并于 1 月 25 日支付价款。1 月 11 日，钱某将该自行车以 1100 元的价格转让给孙某，双方约定钱某以借用人身份继续使用至 2 月 25 日再交还孙某。1 月 13 日，钱某向赵某支付价款，下列关于该自行车权属的表述，正确的是（ ）。（2022 年）
A.孙某于 2022 年 1 月 11 日取得自行车所有权
B.钱某于 2022 年 1 月 25 日取得自行车所有权
C.钱某于 2022 年 1 月 13 日取得自行车所有权
D.孙某于 2022 年 2 月 25 日取得自行车所有权
26.【多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于物权变动效力的表述中，正确的有（
）。（2022 年）
A.因人民政府的征收决定导致物权消灭的，自征收决定生效时发生效力
B.因合法建造房屋设立物权的，自登记时发生效力
C.因人民法院的法律文书导致物权转让的，自法律文书生效时发生效力
D.动产物权转让前，权利人已经占有该动产的，物权自转让行为生效时发生效力
27.【多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于拾得遗失物法律效果的表述中，正确的
有（ ）。（2022 年）
A.权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出
B.拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用
C.遗失物自有关部门发布招领公告之日起 6 个月内无人认领的，归国家所有
D.拾得人因重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任
28.【多选题】乙拾得甲丢失的手机，以市场价 500 元的价格出让给不知情的旧手机经销商丙。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A.乙拾得手机后，甲即失去手机所有权
B.甲有权请求丙返还手机，但应向丙支付 500 元
C.乙将手机出让给丙的行为属于无权处分
D.甲有权请求乙给予损害赔偿
29.【多选题】添附是所有权取得的特殊方式。根据物权法律制度的规定，下列各项中，属
于添附的有（ ）。（2022 年注册会计师真题）
A.加工
B.先占
C.附合
D.混合
30.【判断题】赠与人将无权处分的财产赠与受赠人，受赠人可以主张善意取得。（ ）（2024年）
16.【答案】C
【解析】申请人自异议登记之日起 15 日内不提起诉讼的，异议登记失效。
17.【答案】CD
【解析】异议登记之日起 15 日内申请人不起诉的，异议登记失效，选项 C 错误；利害关系人申请更正登记，如果不动产登记簿记载的权利人书面同意更正，登记机构直接予以更正；如果权利人不同意更正，则利害关系人可以先申请异议登记，然后获取证据证明登记确有错误，从而最终获得更正登记。选项 D 错误。
18.【答案】A
【解析】预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产（包括转让不动产所有
权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等物权）的，不发生物权效力。
19.【答案】D
【解析】预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 90 日内未申请登记的，预告登记失效。
20.【答案】B
【解析】选项 BCD：预告登记后，债权消灭（如买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销，或者预告登记的权利人放弃债权）或者自能够进行不动产登记之日起 90 日内未申请登记的，预告登记失效。
21.【答案】ABC
【解析】选项 D：预告登记是对物权的“冻结”而不影响债权的效力。
22.【答案】C
【解析】本题中，买卖合同的标的物分别为房屋和家具。房屋属于不动产，其所有权的转
移以登记为公示方式，王某与李某尚未办理房屋产权移转登记，所以，王某尚未取得房屋的所有权。家具属于动产，其所有权的转移以交付为公示方式，王某搬进房屋居住，视为已经接受李某交付的家具并对其占有，因此，家具所有权已经归属王某。
23.【答案】C
【解析】出让人在转让物权后仍须继续占有转让动产的，出让人与受让人订立合同，使出
让人由原来的所有人的占有改变为非所有人的占有，而受让人已取得物权，但将占有权交由出让人行使一段时间，在约定的期限届满时，出让人再按约定将该动产交还受让人直接占有。上述情形属于占有改定，选项 C 当选。
24.【答案】B
【解析】动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效
时发生效力。
25.【答案】A
【解析】（1）选项 BC：动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。本题中，钱某于 2022 年 1 月 10 日取得自行车所有权。（2）选项 AD：动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。本题中，孙某于 2022 年 1 月 11 日取得自行车所有权。
26.【答案】ACD
【解析】（1）人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立、
变更转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力， 选项 A、C 当选；（2）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力， 选项 B 不当选；（3）动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力， 选项 D 当选。
27.【答案】ABD
【解析】拾得遗失物自发布招领公告之日起 1 年内无人认领的，归国家所有。选项 C 不当选。
28.【答案】CD
【解析】（1）选项 AC：乙不能取得手机的所有权，乙将手机出让给丙的行为构成无权处分。（2）选项 B：甲是否有权请求丙返还手机，取决于是否在“知道或者应当知道丙之日起 2 年内”；甲要求返还时是否需要向丙支付 500 元，取决于丙是否“通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得”。（3）选项 D：乙的行为侵害了甲对手机的所有权，甲有权要求乙承担侵权损害赔偿责任。
29.【答案】ACD
30.【答案】×
【解析】善意取得的目的在于保护“交易安全”，因此“无偿受让”不得主张善意取得。
