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据了解，这5套房源覆盖了不同面积段，共同点是高性价比——
89㎡的两房成交了3套，中间套户型以395万元成交，折合单价4.3万元/㎡；两套夹边套，分别位于“凤凰层”和3楼，报价分别为420万和442万，实际成交价格可能略低。
这股热度甚至传导至相邻小区。中介表示，圣苑近期也成交了一套139㎡房源，总价563万元。
目前，文鼎苑平均挂牌价约5万元/㎡，但实际成交价多在4-4.5万元/㎡的价位段。
普遍来说，面积越小，单价越高，61㎡的落户房有一套诚心出售的，挂牌300万出头，可以谈到295万元左右，单价约4.8万元/㎡。
而相对畅销的89㎡两房普遍挂价400-420万元，顶楼可以谈到400万元以下。
但也有极个别房源很难谈，比如他们主推的一套131㎡东边套房源，挂牌价670万，房东光是装修投入就高达70万元。“之前有人想砍到630万，但房东不肯，毕竟是付出过心血的。”
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这波行情的直接导火索，是文鼎苑对口的紫金港中学在今年中考的优秀表现。
据多个中介和杭州教育类自媒体大V的口径，紫金港中学有418名考生，裸分630分以上18人，609分以上110人，543分以上320+人。
“前三所率”13.4%，“重高率”32%，“优高率”近80%，比新生入学时提升了一大截。
网传成绩，仅为参考
“老师还是那批老师，但今年成绩突然变好的主要原因，在于‘公民同招’，民办不能掐尖了，学紫的好生源都留在了紫金港中学，成绩自然就上来了。”
除了学区的确定性强之外，“学紫+紫金港中学”的组合的对口小区只有文鼎苑、圣苑、冠苑，随着适龄上学儿童的减少，基本实现了“落户即入学”的绿灯学区状态，甚至低年级还有转学名额，无需提前落户，让家长们吃下了定心丸。
而且，拥有38栋楼的超级大盘，文鼎苑的成熟生活配套也是加分项。
小区走到地铁站只要300-400米，自带一条商业街，餐馆、补习班、药店等业态一应俱全，物业团队是龙湖物业，尽管是交付16、17年的大盘，内部环境和宜居性仍然领先。
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文鼎苑的流动性和价格的稳定性，也开始吸引家长的重要原因。
中介表示，文鼎苑的挂牌量常年超200套，多的时候有近300套。除了不急售的“僵尸房”，诚心出售的、高性价比的房源多达50多套。
学生一茬茬地入学毕业，房子也一茬茬地买入卖出，卖家也看清楚了一个现实，想傲娇提价，中介转头就会带客户看更有性价比的房子。
尽管学紫、紫金港中学的成绩这几年一直没掉队，但文鼎苑的价格也没有大涨，反而变得愈发亲民了。
值得注意的是，当下买家的操作日益理性。不少家庭选择购入300万左右的落户房，再另行租住更舒适的两房、三房自住。
目前小区107㎡三房月租金可达6000-7000元。一位中介算了一笔账：“这样既解决了学区问题，资金占用少，居住品质也不将就，未来小户型也更容易转手。”
放眼整个杭州学区房市场，文鼎苑此轮表现并非孤例。市场正从盲目追高转向理性算账，兼具确定学区、适宜总价和良好流通性的房产。
成绩或许只是诱因，但真实的需求一定建立在价格的基础上。
