各位备考的小伙伴，今天开始我们逐题攻克21年那道让人头疼的“枫桥-恒通”综合大题。先上硬菜，第一问关于“丁某车辆被砸”的侵权责任认定。
2019年1月2日，枫桥公司因债务人抵债（抵偿金额10亿元），接手了位于S市A区的一项在建工程（“枫叶”商业写字楼项目）。
2020年1月3日，枫桥公司将该完工后的“枫叶”写字楼（20层单体高层建筑）整体产权办理至自己名下，并按照枫桥公司的经营理念耗资1亿元，进行了统一风格的装饰装修，保留了顶楼19层和20层自用，其余18层只接受整层（每层1000㎡）出租，每平方米月租金300元。
2019年12月1日，恒通公司基于业务需要，分拆并新设了三家子公司：甲融资租赁有限公司（全资子公司）、乙商业保理公司（控股子公司）和丙典当有限责任公司（参股子公司）。
经恒通公司与枫桥公司洽谈，甲、乙、丙三家子公司分别承租了枫叶写字楼的第16层、第17层、第18层，格式租赁合同核心条款如下：一是租金每月30万元，三个月一付，试租一年，到期后如无特别约定，续租两年，2020年1月15日起租，无免租期；二是承租方不得改动任何墙体装修（俗称“硬装”），可以自行决定不与墙体关联的可拆卸的装饰（俗称“软装”）；三是如有纠纷应提交T市Y区法院通过诉讼解决。此外，恒通公司向枫桥公司出具了书面的《担保承诺书》，承诺为三家子公司的租金支付义务承担连带责任保证。
2020年1月14日，甲、乙、丙三家子公司正式入驻枫叶写字楼第16层、第17层、第18层。 2020年2月14日，甲公司租赁场地的空调、通风系统突发故障，枫桥公司派人多次维修未果。甲公司无奈，只得自行找人更换相关设备，支付设备和维修费共60万元。后甲公司向枫桥公司明确表示，该60万元要在下个季度的租金交付时予以抵扣，但枫桥公司表示不同意。
2020年4月16日，甲公司向枫桥公司转账30万元。
2020年6月，枫桥公司起诉甲公司和恒通公司，要求甲公司支付拖欠的第二季度租金90万元，由恒通公司承担连带责任。诉讼中，甲公司抗辩称，自己已经向枫桥公司支付了第二季度一个月的房租30万元，而枫桥公司应当支付自己垫付的维修费和设备费60万元，二者相抵。甲公司并不拖欠枫桥公司的租金。枫桥公司不认可甲公司垫付数额，同时主张甲公司曾明确表示，2020年4月16日，其向枫桥公司转账的30万元，系为清偿双方另一买卖合同的货款债务。法院经审查作出判决：甲公司向枫桥公司支付租金90万元和利息（按同期一年期贷款市场报价利率，从2020年4月16日起计算至清偿之日），恒通公司承担连带责任，恒通公司清偿后，可以向甲公司追偿本金和相关利息。
2020年3月27日，乙公司的客户丁某代表公司来乙公司洽谈签约，丁某将车停在枫叶写字楼的地上停车位。不料，一阵狂风刮过，竟然刮倒一棵大树，将丁某停放的车辆砸毁，此事直接导致一笔金额约5000万元的保理合同未能缔结。乙公司事后了解到，该大树数天前已摇摇晃晃，写字楼多个用户曾向枫桥公司工作人员反映过，提示风险、要求加固，但枫桥公司工作人员接到反映后，未作记载，以致换班时被遗忘。
2020年4月18日，丙公司全体工作人员经过两个多月的体验后，深感枫桥公司写字楼内部办公装修与其业务风格甚为不合，遂提出适当地改变内部装修风格。遭到枫桥公司拒绝，丙公司见沟通无果，又有鉴于甲公司和乙公司相关人员的入驻体验，便将该第18层写字楼转租给了另一家公司，并拟一年到期后不再续租。 后枫桥公司对枫叶写字楼的管理能力也未得到有效提升，各种投诉状况层出不穷，部分相对严重的纠纷也纷纷进入诉讼阶段。
2021年1月2日，枫桥公司将整栋写字楼转让给了峰塔公司。该消息发布后，甲公司拟主张对其所租住的第16层写字楼的优先购买权，乙公司主张要求枫桥公司赔偿损失，丙公司则顺势主张不再续约。而枫桥公司在此之前，已经起诉甲公司和丙公司，并要求恒通公司承担连带责任保证。
【问题】
1.乙公司客户丁某的财产损失，可以向谁主张？请说明理由。
答：丁某可以向管理人枫桥公司或者林木所有人主张责任。（结论必写）
根据《民法典》第1257条规定，因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。（法条引用最好要全，法条序号可以不写）
本案中，枫桥公司作为管理人，经多次提醒仍未尽到巡查、加固义务，存在过错，且过错与车辆毁损有因果关系，应承担赔偿责任。（案例与法条如何结合，这个我在真题带写课上会讲解。）
【做题感悟】
先读题目，锁定关键词。看到“财产损失”马上反应是侵权责任；看到“大树”立刻定位《民法典》侵权编的林木致害条款。
跳读材料，精准定位。做第二问时才需要看甲公司，做第一问只需盯着“丁某”和“大树”所在段落，千万别从头读，时间不够！
判断答案，注意“机会损失”陷阱。题目问的是“财产损失”（车被砸）。车子被砸是直接损失；那笔5000万的保理合同没签成是间接损失（纯粹经济上损失），侵权责任一般不赔！这一点在答案里要提一嘴（例如：但合同未能缔结的损失不属于侵权赔偿范围）。
【书写格式】（三段论）：
大前提：依据《民法典》第1257条，林木管理人适用过错推定原则。
小前提：枫桥公司是管理人，已被提示风险却未处理，推定其有过错。
结论：故应对丁某车辆损失承担赔偿责任。
今天先消化第一问，重点记住“所有人或管理人”的完整表述和“不赔机会损失”这个采分点。
明天我们继续攻克第二问（甲公司的租金抵销抗辩），记得来打卡！大家有任何疑问，欢迎评论区留言讨论～
