1.投资性房地产定义、范围界定（上海对外经贸大学、江西财经大学）

2.成本模式 vs 公允价值模式后续计量差异（广东财经大学）

• 折旧与摊销成本模式：建筑物按期计提折旧、土地使用权按期摊销；公允价值模式：不计提折旧、不进行摊销。
• 减值计提成本模式：存在减值迹象需计提减值准备，减值一经计提不得转回；公允价值模式：不确认资产减值。
• 期末计量与价值变动成本模式：按原值扣除累计折旧 / 摊销、减值准备后的账面价值计量；公允价值模式：期末按公允价值计量，公允价值变动金额计入公允价值变动损益，影响当期利润。
• 计量模式变更规则仅允许成本模式变更为公允价值模式，属于会计政策变更，需追溯调整留存收益；禁止公允价值模式转回成本模式。
• 租金收入两种计量模式下，出租取得的租金收入均计入其他业务收入

3.自用房地产、存货与投资性房地产转换会计处理（上海对外经贸大学）

4.新准则金融资产三分类及划分标准（中央财经大学、广东财经大学）

5.三类金融资产初始、后续计量规则（上海对外经贸大学、江西财经大学）

（一）初始计量

1. AC、FVOCI 债务工具：初始入账成本 = 公允价值 + 取得时发生的交易费用；
3. FVTPL：初始入账成本仅为公允价值，相关交易费用直接计入投资收益；
5. 已宣告未发放利息、已到期未收取利息，单独计入应收利息，不计入资产初始成本。

（二）后续计量

2. 以摊余成本计量的金融资产（AC）采用实际利率法核算摊余成本，利息收入计入投资收益；按照预期信用损失模型计提减值准备。
4. FVOCI 债务工具投资期末按公允价值计量；按实际利率确认利息收入计入投资收益；公允价值变动计入其他综合收益；计提预期信用减值；处置时累计其他综合收益转入投资收益。
6. FVTPL 金融资产期末以公允价值计量，公允价值变动计入公允价值变动损益；不计提减值；持有期间、处置产生的损益全部计入当期损益。

1.取得环节：入账成本 = 公允价值 + 交易费用，购买时已宣告现金股利单独计入应收股利；

2.持有期间现金股利：被投资方宣告发放现金股利时，确认投资收益；

3.期末公允价值调整：公允价值与账面价值差额计入其他综合收益，不影响当期净利润；

4.减值处理：无需计提预期信用减值准备；

5.处置环节：处置价款与资产账面价值的差额、持有期间累计其他综合收益，全部结转至盈余公积、利润分配等留存收益，不得转入投资收益，不影响当期利润。

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