杭州观成中学正式成立于2014年3月，脱胎于启正教育集团，校址最初在朝晖光明巷原启正中学校区，是纯正的民办初中出身。
2019年是观成的重要转折点。学校整体搬迁至颜三路58号的新校区，与长江实验小学体育公园校区合并，升级为九年一贯制的杭州观成实验学校。
2020年，观成进一步扩张，领办公办的观成武林中学、观成武林小学，开启“民办+公办”的集团化办学模式，两所学校师资、教研、课程体系全面打通。 也是从2020年起，观成实验小学部招收的一年级新生，正式实行九年一贯制直升政策，小学毕业直接升入本校初中部。
2022年，随着民转公政策落地，观成实验学校正式转为公办，与观成武林中小学共同组成公办观成教育集团。
2023年，观成武林中学首届毕业生参加中考，78名学生交出了重高录取率53.85%、优高录取率84.62%的成绩单，直接让观成“出圈”。
随后2024、2025、2026年连续三年，观成学子摘得杭州中考状元的桂冠。
最近30天，漾河公寓卖了8套，水印康庭卖了7套，买家几乎都是为了孩子上学下单的。
漾河公寓50多平方米的房子，基本成交价在220万元-230万元之间，性价比真的很高。
除了漾河公寓，观成武林的学区服务范围内还要漾河人家、灯塔豪园、西文西苑、西文北苑等安置房，总价都在300万以内。小面积单价4万元/平米左右，面积大的超过3万元/平米。
如果预算拔高到400万，那就可以买套品质、环境、成色都相当不错的二手商品房。
比如说万和玺园和方圆府这两个小区，89平米房子，总价差不多在400-450万之间。
不过，卖得最好的当属水印康庭，截至目前今年已经成交48套，在杭州学区房中可以排入前三。
为什么水印康庭卖得那么好呢？
相较于200多万的安置房，水印康庭更新而且是配套更好的商品房。相较于其他商品房，水印康庭又因为有小面积的房源，更有价格优势。
水印康庭还有60平米的跃层户型，成交价在290万元左右。5.2米的层高，两层的得房面积在100方左右，可以做3房2卫，而且南北也通透。对于预算不多的家庭来说，可以说性价比拉满的宝藏户型。
杭州相对好一点的学校还是要把落户时间早点确定，政策年年都在变，今年就少了两所学校可以摇号。如果想要确定性的入学路径，还是要优先选择已经开办的公办学校，买房落户即可入学，路径清晰。
虽然出生率年年都在降低，但是杭州的优质小学和初中还是在持续发布红色预警。不少学校依旧触发落户年限要求，有入学需求的家庭建议提早购入落户。（THE END）
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