2026年惠州楼市＂中考＂放榜:十强项目出炉→

2026年惠州楼市"中考"放榜，上半年全市新建商品住宅排行榜尘埃落定。一张榜单背后，折射出的是临深板块的持续领跑、四代宅产品的异军突起，以及人才房票政策带来的深刻变局。

今年以来，惠州密集出台"惠八条"、市级人才房票及县区购房补贴、公积金贷款提额、凭购房合同落户、车位购置财政补贴等一系列重磅政策，构建起覆盖人才安居、信贷支持、落户就学、车位配套的全周期安居保障体系。政策利好与市场需求形成共振，楼市回暖态势不断巩固。

据惠民之家数据研究中心统计，2026年上半年惠州新建住宅累计网签17430套、189.28万㎡，与2025年上半年相比微涨2个百分点。其中5月表现尤为亮眼，单月网签3322套、37.52万平方米，环比分别增长34.7%和35.8%，实现三连涨，迎来年内首波成交小高峰。

2026年的楼盘格局出现了新的变化，下面我们一起来看看榜单亮点：

从网签套数来看，泰丰牧马湖以652套高居榜首（同时位列面积第二名），成功逆袭成为全市TOP1。该项目位于大亚湾核心板块，今年供应住宅699套、7.80万平方米，凭借精准的市场定位和积极的营销策略，成为上半年惠州最畅销的楼盘之一。

从网签面积来看，中海甲叁院以8.81万平方米位居榜首（同时位列套数第二名），与2025年全市榜首相比增加了4.21万平方米，增幅约92%，显示出项目以大户型为主的鲜明特征。值得一提的是，中海甲叁院作为惠州首个第四代住宅产品，入市半年来持续点燃市场热情。整个项目规划12栋高层，截至目前已推售11栋。该项目的热销不仅展现了改善型需求的强劲韧性，更引领了惠州房地产行业向品质化、高端化方向发展。

星河冠誉府稳坐仲恺片区TOP1宝座，同时以全市双料季军的成绩延续了去年的风采。此外，今年星河控股集团旗下多个项目继续在惠州各县区发力——星河丹堤花园、金裕星河丹堤、金裕星河梧桐湾、星河臻誉府、星河传奇等均表现不俗，形成多点开花的品牌效应。

与此同时，隆生鹿江花园、翔顺花园、昊翔源壹城中心、深业喜悦城、大华·悦庭、牧云溪谷、华发天润自在城等老牌项目依旧稳定发挥，持续为市场贡献稳定的成交力量。

政策红利密集释放。 今年以来，惠州在"惠八条"基础上持续加码，推出总额1亿元的人才房票，本科以上学历、中级职称及技师等人才均可申领，最高补贴10万元，不设户籍、社保及房产套数限制。在市级政策基础上，惠阳、博罗、惠东、大亚湾等县区同步推出购房补贴，市级人才房票与县区补贴可叠加使用，购房者实际到手优惠进一步放大。公积金贷款额度同步大幅提升，个人最高可贷100万元、家庭150万元。此外，6月下旬惠州携3000万元定向东北客户的人才房票赴哈尔滨开展跨省精准拓客。

城市更新激活增量需求。如金山湖片区城中村改造项目有序推进，涉及河南岸街道湖山村、冷水坑村、高布村3个行政村11个村小组，覆盖约3820户19100人。中海甲叁院、嘉祥睿府等项目即为城市更新背景下的代表性楼盘。房票安置政策持续深化，为市场注入了可观的购房需求。

“惠房出省”打开外销通道。 惠州“惠房出省”系列活动以“安家惠州·逐梦湾区"为主题，于今年4月至12月沿赣深线、京广线推进，覆盖江西、湖南、湖北等省重点市场，目前已相继走进赣州、南昌、九江、长沙、武汉、哈尔滨等多个城市，持续拓展外源性购房需求。

供应充足叠加项目让利。 榜首项目泰丰牧马湖今年供应699套住宅；中海甲叁院自去年年底首次开盘以来累计供应667套、11.45万平方米。

此外，各项目纷纷推出特惠房源、装修家电软装大礼包、车位抵用券等专属优惠，不少项目还为人才房票客户提供额外折扣，形成"政策+企业"双重让利。

其他县区榜单

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业内人士分析认为，当前惠州房价已处于相对低位，叠加人才房票、公积金提额等政策红利持续发酵，购房门槛和安家成本大幅降低，形成了强有力的市场共振，全方位激活了住房消费，同时赋能人才引进、配套升级和民生改善，实现了稳楼市、聚人才、惠民生的多重价值。

当前政策红利窗口期仍在延续，有意购房的市民不妨把握良机。

注 统计口径：

① 数据按【房屋功能】分类统计

② 本文为2026年1月1日-2026年6月30日惠州全市新建商品住宅网签数据（不含认购）；

③ 新建商品住宅数据：包含高层住宅、多层住宅、低层住宅；

④ 不含回迁房、安置房、政府保障性住房等。