中级会计实务真题解析

【多选题 2017年】下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有().
A。自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量
B。以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回
C。投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益
D。满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化
【答案】AD
【解析】本题考查投资性房地产的确认和初始计量，采用成本模式计量的投资性房地产，投资性房地产后续计量模式的变更，与投资性房地产有关的后续支出。
自行建造的投资性房地产，由建造该项房地产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，选项A表述正确；
选项B，以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间不可以转回，表述错误；
选项C，投资性房地产成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益，表述错误；
选项D，满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化，表述正确。因此，本题选项AD正确。
【判断题 2018年】企业租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。( )
【答案】
【解析】本题考查投资性房地产的范围。
企业租入的土地使用权，不属于企业的自有资产，转租后不能作为投资性房地产核算。因此，本题表述正确。