白云湖【品实·云湖花城】深度分析
白云湖板块的【品实·云湖花城】作为白云区四年销冠项目，一直备受关注，拥有地铁上盖以及连续6年霸榜广州中考的金广附9年一贯制中小学的强力加持，让云湖花城项目在楼市并不理想的近四年里依然持续热销；
步入24年以来，周边不乏有越秀/招商/中建等项目相继入市，云湖花城今年可售房源大幅度减少，在售多以零星的尾盘单位为主，可选楼层少，让这个四年白云湖常年销冠今年逐步退出销售榜单，不过近期白云湖放出了部分特价现房笋盘单位，让我们重新聚焦这个销冠项目！
那么这个项目值不值得买呢，优缺点具体怎样？下面 笋盘君就来深度解剖分析【首开保利云湖壹号】的详细资讯，附最新特价情况和避坑攻略！
白云湖【品实云湖花城】深度分析
基本信息
【开发商】广州地铁+珠江实业集团
【占地面积】约22.3 万㎡
【建筑面积】78 万㎡
【产权年限】70年(从2018年12月6日起算)
【总住户数】4744 户
【楼栋总数】19栋
【容积率】2.34
【绿化率】35%
【车位比/车位】约1:1.17(车位共5569 个)
【层数】29-48层
【物业公司】广州珠江城市管理服务集团股份有限公司
【物业费】住宅 2.8 元/㎡
【装修标准】精装修
【地址】广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处 (8号线亭岗站C出口200米)
——云湖花城栋座平面图——
从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：临近地铁口+家门口公办9年一贯制金广附中小学；
产品方面：目前在售二三期及一期尾货，70-141㎡三至五房，产品类型较多，早期一期17/18/19栋有极少量尾货在卖，不过一期的户型使用率较差，二三期得到明显改善，二期12/13/14栋今年6月刚收楼，单位不多，三期1/2/6/7栋选择相对多点，户型产品力在该盘不算优势，不过小区园林是整体大社区相比周边小区是分割式的，云湖花城在园林这块有优势；
价格方面：目前在售均价3-3.8万/㎡左右，该盘1至4期在同一大社区内，楼间距宽，花园大，这个价位如果是纯改善型的话比越秀低，而如果是纯刚需购买，这个价格则高于招商跟中建，该盘定位以优质学区房为主，所以这个价格如果是重视学位值得买，否则就没必要；
白云湖【品实云湖花城】深度分析
No.1
项目区域：
01
最强规划
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
——白云湖数字科技城——
作为广州市重点发展产业集群区域、全白云区投资NO.1，白云湖数字科技城投资超3500亿元，总规划面积28平方公里，4倍珠江新城，主城区规划最大的新城！百度智能云、力合科创、中关村信息谷等企业龙头争相进驻白云湖数字科技城。
在地缘上，白云湖数字科技城位于中心五区，临近中心城区，与珠江新城直线距离仅15公里，兼得新城发展，又不远离市中心，衔接资源。
白云湖数字科技城航拍实景图
白云湖【品实云湖花城】深度分析
No.2
项目交通配套
02
交通配套
项目距离8号线亭岗站仅300米
8号线亭岗地铁站C出口出来到小区门口仅300米，8大换乘站，可换乘13条地铁线路。
另外随着去年底广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。品实·云湖花城业主乘坐家门口的8号线，只需3站即可直达广州白云站（地铁石潭站），未来白云站有七条地铁线路汇集中轴换乘，交通将更加便捷。
广州白云站航拍实景图
白云湖【品实云湖花城】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
教育配套
白云广附就在小区里，广州金广附中考6连冠，9年一贯制中小学直升
金广附近6年中考成绩
9年一贯制白云广附中小学航拍实景
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业主内享0-15岁无忧教育，业主不出小区，目送小孩上下学，安全又安心。
学校内设施完善，广附师资力量雄厚，护航孩子健康成长！
目送式教育，家门口的中小学幼儿园！
【名校护航，教育质量更有保障】
白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考平均分741.64分，最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。
而2024年，金广附继续大放异彩，表现稳重有进：
1、最高分788分 花落金广，而另外同分同学也是金广的兄弟学校黄埔广附，可见广附系学校之强大；
2、奥班体系平均分再创新高，达到惊人的746.8分；
白云广附实验中小学内部实拍
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配套先进硬件，教学环境更有保障
白云广附云湖实验学校除了常规的教育配套外，还有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为激发学生的学习兴趣提供了稳健的环境支撑。
白云湖【品实云湖花城】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
居住环境
白云湖板块最大小区园林，下楼即达！
小区园林景观：
总共约18万方社区园林、约120米归家景观轴、约5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等。
【最宽楼距】 超82米超阔楼距，栋栋享南北双园林景观！尊享IMAX级视野！
白云湖公园景：
项目东侧，眺望广州最大的人工湖，湖、湿地公园于一体的公园景观。
白云湖【品实云湖花城】深度分析
No.5
项目商业配套：
05
商业配套
约1.5万方商业配套，一站式吃喝玩乐购！
云湖花城项目也是整个白云湖版块里面自身配套商业体量最大的一个项目。
社区内设置公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、派出所、居委会、微型消防站等12个行政中心，真正足不出户享全能大城配套 。
像肯德基、瑞幸、工商、移动、电信等生活配套都入驻项目周边，家门口繁华配套，购物更便捷，生活更丰盛，畅享应有尽有的多彩生活。
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No.6
项目户型产品：
06
户型产品
户型功能性强，同等面积多一重空间！
建面约132㎡丨南北对流双主套四房
🔘奢阔双主套，尊贵步入式衣帽间，三代同堂首选
🔘超宽景观阳台，真正南北对流，纵享清风入室
🔘超大U型厨房配生活阳台，优享烹饪时光
🔘卧室飘窗全赠送，多一处空间，多一种生活享受
建面约123㎡丨南向主套五房
🔘三开间朝南，大气格局
🔘多功能空间，随心使用
🔘双卫设计，私密性强
🔘全明空间，方正实用
建面约87㎡丨南向四房带主套
🔘三开间朝南，纵享清风与暖阳
🔘82米超宽楼距，南向精致园景
🔘双卫设计，私密性强
🔘全明空间，方正实用
建面约81㎡丨园景四房
🔘动静分区，方正实用
🔘全明空间，通风采光佳
🔘81米超宽楼距，享无敌园景
建面约70㎡丨双阳台园景三房
🔘双阳台设计，视野开阔，畅享园林美景
🔘南北通透，动静分区，作息互不打扰
🔘实用三房，主城置业性价比优选
白云湖【品实云湖花城】深度分析
No.7
项目商业配套：
07
项目优缺点分析
项目优点：
1、项目距离8号线亭岗站C出口仅300米，地铁通勤海珠越秀荔湾等区域非常方便。
2、项目自身配建了公办石门实验幼儿园以及9年一贯制名校白云广附中小学就在小区内接送小孩也非常方便，且白云广附连续六年摘得广州中考桂冠，含金量非常高。
3、户型产品选择比较多，而且69方做三房、81平做到了四房，让不少预算不多的刚需家庭更容易上车，功能性强。
项目缺点：
1、楼下有湖滨路虽大穿过，项目靠近华南快速干线、许广高速的楼栋多少会有噪音以及粉尘影响，小区整体抬高16米有一定程度减少该方面的影响。
2、白云湖板块目前还处于起始阶段，周边城市面貌还不算特别成熟，比较缺乏高流量的大型商业配套。
3、项目除了三期之外其余皆是超高层设计，居住体验相对周边楼盘来说比较紧凑，密度大，上下楼电梯等候时间相对长些。
能不能买：
如果您是在8号线沿线附近站点或白云湖周边版块上班，预算在230万-450万之间，侧重点在小孩教育方面、喜欢大社区花园，看重版块发展前景的刚需型、刚改型买家，这个小区是可以考虑入手的，如果是排斥大社区楼盘、家庭对教育配套没有需求的买家则该项目不太合适。
版块内可对比楼盘有：越秀天悦云湖、招商雍云邸、中建星光城。
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No.8
版块内周边楼盘对比：
08
白云湖在售各项目对比
附《白云湖板块各住宅项目拿地成本价供参考》
白云湖东西湖版块各项目参数配套详细对比
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No.9
最新特价单位参考：
09
最新特价单位参考
目前主要在售二期现楼及三期准现楼，今年12月30日精装交付，均价是3-3.8万/㎡左右，部分特价单位可供参考！
白云湖【品实云湖花城】深度分析
No.10
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