2026年中考过后,长沙这几个盘要偷着乐了!

在长沙楼市，有一个奇葩现象。

那就是一所学校中考大捷，对应的学区房热度立马上升；如果是连续几年中考扑街，那对应的学区房肯定就蔫了。

因此，提前准确判断一所学校的中考成绩，对于预测相应学区房的走势很有帮助。

从目前了解到的情况来看，2026年长郡外国语一定会中考大捷，大概率会比2025年更进一步。

2022年，长郡外国语首次中考，就考了个公办第二的成绩（不算民转公的湘郡培粹、中雅培粹和青竹湖湘一），当年江悦和鸣就立马变得炙手可热。

2023-2025年，长郡外国语一年考得比一年好，江悦和鸣，和悦宸光也正式确定了在长沙学区房的地位。

相信长郡外国语在不择优的情况下，也能考赢长郡双语的家长，越来越多了。

现在离2026年中考只有几个月了，我们一起来看看这届长郡集团初三期末联考数据：

集团第1出自长郡外国语！高分段的学生特别多，集团前100名，郡外占比20%；而且从集团前300名到2000名，郡外的占比变化并不大，说明中等生群体很扎实，没有明显的断层。

期末联考不像平时的校内考试，它是能直接反映学校的真实教学水平的。

2026年长沙中考生人数进一步增加，整体四大率会进一步下降，不过长郡外国语应该会依然保持强势，个人预测（仅供参考）：

四大率约25%-27%。

四大新校区+五小率50+%的样子。

这个成绩，在长沙公办初中里，优势将是非常明显的。

估计有家长要问：“学校的成绩，对于楼盘的影响真的这么大吗？”

那我就拿长沙家长都熟悉的两个学区盘举例——八方小区、钰龙天下，房龄是越来越大了，八方小区一期的房龄甚至超过20年，这也不影响其在河西楼市的超然地位。

长郡双语不用我多介绍，常年稳坐一梯队，每年中考四大率稳定在20-25%左右，这么多年从来没掉过链子。

对应的，它的配套盘二手房均价一直维持在1.8-3万/㎡，是长沙二手房均价的2.5-3倍，每年都有不少家长盯着买，这都是大家有目共睹的。

2025年中考，长郡双语的成绩，和河西有配套入学初中进一步拉大了，因此在学区房淡季，长郡双语学位房也是一顿爆卖。

其实这就是长沙学区房的底层逻辑，说直白点：名校成绩越稳、实力越强，配套楼盘的价值一般就越高，中考出好成绩之后，楼盘必然变得更加火热。

2025年中考数据：长郡双语的四大指标生末位线，比师梅高5分，比博才学士高6分，比长梅高8分，比西雅高了足足11分。

差距相比2024年扩大了……

而现在，长郡外国语在部分成绩上已经超过了长郡双语，其对应的配套入学新房，是我觉得接下来可以重点关注的学区盘。

不多说，直接上数据，大家自己判断：

2025年，郡外的成绩确实很亮眼：四大率大概26%，四大人数涨到了300+，拔尖创新人才有32人；公办普高率更是高达85%。相当牛逼。

那么，2025年起取消了外国语特色招生，未来没有“外国语特色生源”，郡外的真实水平会如何？

要知道，外国语特色招生不是原来民办那种纯粹“掐尖”。2019年前长沙民办初中可以全市公开择优，那时长沙一类民办至多只能考出50%的四大率。而外国语特色招生的生源拔尖力度，远不及当年的民办择优，因此也考不出过去那种50%的四大率。

即便按50%的四大率计算，2025年郡外“剔除特色生数据后的真实水平”基本也是和长郡双语持平的：（305-75）/（1173-150）≈22%

这就足以证明，郡外的教学实力和生源培养能力，靠的不是择优，而是实打实的硬实力。

聊完学校，再说说大家更关心的楼盘。

长郡外国语目前有两个校区，老校区2019年开学，已经经历过了4届中考。

“一校两址”南校区2025年开学，配套楼盘是中国铁建花语江南，未来还有润和天心序。

本部老校区的配套楼盘只有江悦和鸣、中建和悦宸光两个项目。江悦和鸣之前是卖完了，后来中建和悦宸光也清盘了，本部老校区配套新房一度断供。

好消息是，近期江悦和鸣“商改住”释放了两栋住宅，近期就要加推。

我就来说一说这几个楼盘吧。

江悦和鸣

江悦和鸣这批新品热度非常高，主要是有几个优势：

1、配套长郡外国语第一附属小学+长郡外国语本部老校区，无需等待，兑现度高。

2、新规负公摊产品，高得房率至高能到约115%。对学区要求高，预算又不是特别多的家庭可以关注下。

3、户型不大，门槛较低。这次加推主打建面约104-139㎡小户型，预计首推建面约104-117-118㎡户型。

4、离江较近。此次加推楼栋前排没有高层建筑遮挡。

江悦和鸣效果图，仅供参考

在长沙学区房市场，江悦和鸣二手房的认可度是非常高的。

目前实际成交价稳定在1.6-1.8万/㎡。流通性则比八方小区、钰龙天下这两个长郡双语学区房的表现更好一些，月成交量能达到总房源的约1/100。

二手房已经有这样的表现，这次加推的新房还多了新规负公摊、高层瞰江的优势，肯定是很火爆的。

花语江南

花语江南的学区组合为青园实验小学+长郡外国语南校区。

在售的二期住宅主打建面约108-128-132㎡新规户型，综合得房率高达约100-110%，空间设计有看头。

品质和颜值在长沙一类学区房中，算是比较好的。比如二期做全南向封窗交付；打造了约50米宽奢石精装入园门庭，十大主题植物花园。从一期交付的效果来看，公区、园林养护得很好，不少客户看完都对园林和公区表示非常喜欢。

现在，项目一期的二手房已经出来了，有一些笋盘，价格惊人，性价比相当不错。

润和天心序

长郡外国语2026届初三期末联考已经拿下好成绩，2026年中考大概率能再出好成绩。

今年中考过后，无论是对江悦和鸣、和悦宸光，还是花语江南、润和天心序，都是一个重大利好。

长沙楼市，目前处于分化状态，一类学区房高歌猛进，势不可挡，有价有量；其他的房子各有各的苦，有的是有价无量，有的是有量无价，更多的是无价也无量。

江悦和鸣的新房数量不多，预计很快会卖完；花语江南还有一些新房，现在推出了一些优惠措施。

现在入手长郡外国语学位房，是个值得考虑的选择。

长沙楼市，学区十分重要。

如果是对长沙一类学区这块比较关注的话，可以添加我的微信，备注：学区。然后拉入学区群。

如果觉得读书没啥用，或者认为读哪个学校都无所谓，就没有必要加群了。

备注：文本的信息和数据为个人整理，仅供参考。