如果取消中考直上高中,那学区房的存在还有没有意义?

这是楼市鱼眼的第998篇原创文章

近日，一则关于教育制度改革的新闻引起了广泛关注。位于浙江省舟山群岛最北部的海岛小县嵊泗县，推行“取消中考选拔功能、全员直升高中”的教育改革。

该县于2025年秋季取消了中考选拔，让本县户籍及符合条件的随迁子女初中毕业生100%全员直升高中。

官方定调，这是为了推动基础教育从“选拔竞争”向“全面育人”深度转型，并且取得了阶段性成效明显。

有意思的是，新闻一出就成了热搜，舆论压力之下，当地教育部门表示：取消中考选拔制度，并不表示取消中考，相关方案目前还处于试行阶段。初中毕业生是否进入普通高中，还是会依照学生的意愿。

这种谨慎的态度，实际上也反映出一个现实，教育改革还是很难的。

并且这一做法也具有很强的属地性质，因为嵊泗改革具有鲜明的特殊性。首先该县仅有1所普通高中嵊泗中学，教育资源高度集中；其次，是学生规模小，2025学年全县升入高中的也就只有266名学生；另外，当地的海岛地理环境特殊，生源外流问题突出。

说白了，该模式难以复制，推广起来更难。遑论由此去讨论基于现行教育制度下而形成的学区房配套的东西。

那么这是否就意味着，这一破天荒的改革就没有探讨的价值呢？

不一定啊。

至少在以下三个方面，就具备探讨的意义。

首先是消除户籍壁垒：随迁子女普高入学率从43%跃升至100%，实现"教育平权"，体现了"让每个孩子都享有公平而有质量的教育"的价值追求；

其次，破解"一考定终身"困境：学生不再因一次考试成绩被贴上"优劣标签"，避免因分数门槛失去普通高中教育机会；

第三，缓解普职分流焦虑：改革前县域普高就读率仅70%，部分学生因分数限制被迫外出或进入中职，现在家长和学生可更从容规划教育路径。

为什么这个极其特殊的县城教育改革能冲上热搜，大概也是源于这三个方面引起的焦虑吧。

学区房为什么存在？

根源还是在于教育资源的稀缺，叠加义务教育采用的是“就近入学”的户籍绑定，家长要想给孩子好的教育资源，最直接的方式就是买房。

哪个家庭条件优渥，哪个家庭的孩子就能得到较好的教育资源。因此有人说学区房的本质就是通过房地产市场实现的资本化定价。

九年义务教育的结果是如何面对分流，是上职高还是上普高。所以，这边的高中直上试验如果能够被推广，那就必然导致学区房的崩塌。

显然嵊泗县的做法肯定无法“普及”，学区房还得继续存在，这一点毋庸置疑。我们当下讨论这个其实还有一个背景，人口规模的缩减。

幼儿园，小学，初中以及高中学生熟练逐次减少，而那么多的教育资源如何消化？以嵊泗县的266个生源为例，如果扩大到2660个，嵊泗县还是搞这次推广试验吗？

学区房的存在还得继续，只要教育资源还不平衡，好的学校管理和优秀老师集中在某些学校，家长自然还会慕名而来。

只是现在各地正在努力做到教育均衡，正在一定程度上回削弱学区房的价值。

每年的节后都是学区房推动的楼市高峰期，这样的市场还能存在多久呢？现在的学校也都不允许搞强化班，这也是削弱学区房价值的手段。但不管如何，学区房还是支撑楼市的一种有效助力。我是鱼眼，下期再见！

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